外媒：繼續(xù)看好一線城市樓市 成都武漢緊隨其后

據(jù)路透社報道，中國房地產(chǎn)市場正處于明顯結(jié)構(gòu)分化格局，易居中國旗下克而瑞信息集團（CRIC）周四發(fā)布2016年國內(nèi)城市房地產(chǎn)投資前景排名，除滬京廣深穩(wěn)居前四位外，成都、武漢、蘇州、南京等二線城市緊隨其后，而經(jīng)濟較發(fā)達的廣東佛山等三線城市亦躋身前二十行列。

雖然中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖跡象，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩仍是當前行業(yè)的矛盾，房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇投資區(qū)域時往往趨同化。今年以來這些排名居前的城市，其土地拍賣頻繁出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，各大開發(fā)商不惜高價在投資前景看好的城市買地。

“雖然我們在排名時依賴的數(shù)據(jù)有滯后，但你看今年來地王頻出的城市，與我們排名比較相符，恰恰說明我們的模型得到市場認可?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理林波指出。

CRIC這份排行榜重點考核全國286個地級以上城市的購買能力、供求關(guān)系、市場容量等重要變量，參考這些城市2011-2014年人口、收入、房地產(chǎn)市場等多方面的數(shù)據(jù)，綜合進行相關(guān)分析。

此次排名中，一線城市、二線城市、三線城市前景平均得分為80.96、43.73、19.34，各線城市平均得比之比約為8：4：2，與上年測算結(jié)果相差不大。但具體到城市，受人口流入流出、供地節(jié)奏變化、房價波動等因素影響，部分城市排名出現(xiàn)變化，溫洲和鄂爾多斯[0.12%資金研報]等前期房市泡沫嚴重地區(qū)因近兩年當?shù)氐耐恋毓?yīng)減少，供求關(guān)系改善，排名有所上升，例如溫州今年排名上升65位。

今年一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑，二線城市中成都、武漢、蘇州、南京、杭州、廈門、重慶、合肥、天津和鄭州仍明顯優(yōu)于其他二線城市。部分經(jīng)濟落后的二線城市，如銀川和拉薩，其排名落在200名之后。

在排名前五十的城市中，國內(nèi)三大經(jīng)濟區(qū)--長江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市圈占據(jù)一半。其中長三角有13座城市進入TOP50，較上年增加三個。在全國最為發(fā)達的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)推動下，高鐵沿錢城市迎來經(jīng)濟互通、人才流動的快速發(fā)展期，南京、杭州、蘇州和合肥等成為今年炙手可熱的房地產(chǎn)投資城市。

珠三角今年共有八個城市進入TOP50，較上年減少一個。珠三角擁有全國最為成熟的三線城市市場，因此除廣州和深圳外，佛山、惠州、珠海、東莞、汕頭等六城市亦入選。不過從廣東全省來看，經(jīng)濟相對薄弱的東西兩翼排名依然靠后，茂名、河源等城市經(jīng)濟發(fā)展仍有較大提升空間，房地產(chǎn)市場庫存壓力不容小覷。

據(jù)國家統(tǒng)計局上周公布數(shù)據(jù)，當前部分熱點一二線城市成交保持火熱，房價地價皆領(lǐng)漲，而大部分三四線城市庫存壓力仍嚴峻，城市分化進一步加劇。6月新建商品住宅價格環(huán)比增幅前五的城市分別為：合肥（4.9%）、廈門（4.7%）、南京（4%）、深圳（2.6%）和無錫（2.6%），上海和北京漲幅也比較靠前。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。