溫哥華稅收新政 對樓市影響幾何

7月26日，好幾位中國人匆匆登上去加拿大溫哥華的飛機(jī)，他們來自不同的城市，此次登機(jī)卻只有一個目的，要爭取在7月底把原定一兩個月后成交的房子提前辦好交易手續(xù)，以避免多繳納15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。一棟700萬加元的房子，多繳納15%的稅，就意味著多交105萬加元。

上述這番話，是溫哥華一位知名地產(chǎn)中介告訴筆者的，這些匆匆登機(jī)趕來溫哥華的中國人都是他的客戶。這一切都源自加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日突然宣布的一個決定，即從8月2日起對在大溫哥華地區(qū)購買房屋的外國人征收高達(dá)15%的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

一石激起千層浪。新決定不但在不少外國買家中引起恐慌，在大溫哥華地區(qū)也同樣引起強(qiáng)烈的反響。不少人認(rèn)為省政府的政策魯莽而不負(fù)責(zé)任，有損政府的形象和信譽(yù)。

首先，在倡導(dǎo)自由經(jīng)濟(jì)的前提下，政府不應(yīng)強(qiáng)力干預(yù)市場。資本的本質(zhì)就是逐利，投資猶如流水，哪里有利益就流向哪里。政府在大溫哥華地區(qū)對海外購房者收重稅，這些海外投資者就可能把資金投到多倫多或蒙特利爾。這些投資怎么能限制得住?最后受損的只是本地經(jīng)濟(jì)。

其次，政府給出的過渡期太短，從宣布之日到8月2日開始執(zhí)行，中間只有一周時間，讓許多人措手不及。尤其是外國人購買的公寓樓花，價錢談好了，定金和首付也交了，只等樓蓋好后正式驗房并完成最后交易，結(jié)果新規(guī)定一出臺，平白無故需要多交15%的稅，憑什么呀?據(jù)城市發(fā)展研究所預(yù)計，大溫哥華地區(qū)估計有近3000戶預(yù)售公寓或獨立屋將受到新規(guī)定的影響，這勢必導(dǎo)致交易市場混亂不堪，甚至不少預(yù)售房屋交易流產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝速I不起，而外國人又受限制，政府也不肯接盤，開發(fā)商由此遭受的虧損誰來承擔(dān)？

政府如此直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)，可以說實屬罕見。其實，省政府過去一直對打壓房地產(chǎn)市場的海外投資心存忌憚，擔(dān)心影響本省經(jīng)濟(jì)。但無奈近兩年溫哥華房地產(chǎn)價格一路高歌猛進(jìn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)匕傩赵孤曒d道，主政者簡惠芝如果不再有所作為，明年的省議會選舉她可能就此下臺。兩害相權(quán)取其輕，簡惠芝決定寧愿得罪外國人和部分房地產(chǎn)開發(fā)商，也不得罪選民。

從當(dāng)?shù)厝藢φ?guī)定的積極反應(yīng)來看，簡惠芝顯然做出了明智之舉。雖然政府在未來地稅收入方面會有所損失，但至少收買了民心。因此即便開發(fā)商發(fā)出抱怨和不滿，簡惠芝也明確回答:決定不可更改，說好的就必須執(zhí)行，連過去預(yù)售的公寓樓花也同樣需要征稅。怪不得不少人指出，省政府出臺的與其說是經(jīng)濟(jì)政策，不如說是政治政策，表面維護(hù)的是本省人的利益，背后維護(hù)的是本黨的權(quán)力。

然而，凡事有一利則有一弊。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商和房屋中介都認(rèn)為，對那些有文件證明在7月25日之前已經(jīng)進(jìn)入交易程序的海外房屋購買者應(yīng)該網(wǎng)開一面，因為交易手續(xù)頗費時日，很容易就拖到8月2日以后，這樣既可減少顧客損失和經(jīng)濟(jì)震蕩，也可顯出政府的厚道。

擔(dān)心可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩，聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室日前發(fā)出預(yù)警，要求一些小型銀行和金融機(jī)構(gòu)為溫哥華和多倫多房價分別下跌50%和40%做好心理準(zhǔn)備和預(yù)防性的應(yīng)對措施。道明銀行金融分析師就認(rèn)為，未來9個月內(nèi)溫哥華的房地產(chǎn)銷售量將下跌15%至20%，平均房價將下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大，對市場的影響顯然不小。

此外，對大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)征稅，必將促使周邊城市以及其他大城市的房價迅速上升，因為這些準(zhǔn)備進(jìn)入溫哥華地區(qū)的海外投資很可能轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)，造成這些地區(qū)房地產(chǎn)價格大幅波動，無疑也將給這些地區(qū)的年輕人帶來新的購房壓力。

溫哥華一位房地產(chǎn)商指出，這種強(qiáng)制性措施雖然顯示了政府打壓溫哥華房價的決心，但卻是一個短視行為，治標(biāo)而不治本，即便自由黨贏得了明年的政治選舉，也終將輸在經(jīng)濟(jì)政策上，因為由地產(chǎn)交易稅帶來的經(jīng)濟(jì)隱憂遲早要爆發(fā)，而政府粗暴蠻橫的決定最后打壓的也不僅僅是針對房地產(chǎn)的投資，因為資本害怕一切言而無信的政府和沒有信譽(yù)的市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。