7月北京樓市量減價增 每平米均價3.53萬

在土地?cái)喙?、信貸寬松的背景下，北京出現(xiàn)地價高企、新房高端化現(xiàn)象。從數(shù)據(jù)來看，北京商品房價格仍在上漲。分析人士稱，一些業(yè)績無憂的開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏，在供給不會增加的前提下，預(yù)計(jì)未來幾個月北京市場供應(yīng)仍將保持低速運(yùn)行的狀態(tài)。

7月北京商品住宅成交呈現(xiàn)“量減價增”的態(tài)勢。亞豪君岳會8月2日提供給第一財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交11882套，成交面積110.79萬平方米，環(huán)比分別減少25%、37%，與此同時，7月北京商品住宅成交均價3.53萬元/平方米，環(huán)比上漲13%。

與此同時，亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月北京純商住宅共成交4947套，仍保持了今年以來穩(wěn)中上升的趨勢，成交均價高達(dá)3.76萬元/平方米，這一價格也創(chuàng)造了純商住宅市場的歷史新高。這與市場供給結(jié)構(gòu)相關(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，今年以來在北京純商住宅市場當(dāng)中，中高端所占比重不斷上升，從7月數(shù)據(jù)來看，單價5萬元/平方米~7萬元/平方米的中高端產(chǎn)品占比15%，同比上升了12個百分點(diǎn)，而7萬元以上的豪宅產(chǎn)品成交占比同比也上升了4個百分點(diǎn)。

“‘地王’類項(xiàng)目的高定價以及對周邊在售項(xiàng)目的價格提振，價格邁入中高端乃至8萬元/平方米的豪宅行列的項(xiàng)目不斷增多，使得北京純商住宅的價格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤提價的雙向拉動，整體均價水平漲勢明顯。”郭毅告訴第一財(cái)經(jīng)記者，今年以來住宅用地出讓銳減的影響，預(yù)計(jì)未來土地市場價格將持續(xù)攀升，受此影響，北京純商住宅項(xiàng)目價格上漲趨勢也仍將持續(xù)。

供給端的情況是，入市項(xiàng)目并沒有增加。亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅供應(yīng)總體并未出現(xiàn)突破，全月僅27個項(xiàng)目入市，相比上月減少5個，新增供應(yīng)套數(shù)4326套，環(huán)比減少180套。不過與此同時，7月商品住宅的供應(yīng)面積達(dá)到41.8萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)17%的上漲。入市項(xiàng)目中，仍然有高價頂豪項(xiàng)目的身影。7月28日，中駿在北京國子監(jiān)宣布，其“中駿天辰”即將入市。該項(xiàng)目位于北二環(huán)德勝門，是三環(huán)內(nèi)極其稀缺的地塊，因其優(yōu)越的地理位置而備受關(guān)注。有說法稱，該項(xiàng)目的單價有可能攀升至20萬/平方米以上。第一財(cái)經(jīng)記者日前從北京龍湖了解到，位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的龍湖天瑯也將于9月入市。這是去年7月龍湖首開以25.95億元的價格競得的地塊，為F1住宅混合公建用地，據(jù)了解，該項(xiàng)目為別墅產(chǎn)品。

對于未來北京的房價走勢，郭毅預(yù)計(jì)，從未來供應(yīng)趨勢來看，在目前北京住宅庫存不足、土地供應(yīng)短缺背景之下，開發(fā)商在業(yè)績無憂的前提下，普遍放慢了銷售節(jié)奏，在下半年沒有新政策出臺的前提下，預(yù)計(jì)未來幾個月北京市場供應(yīng)仍將保持低速運(yùn)行的狀態(tài)，入市項(xiàng)目價格則會繼續(xù)上漲。

盡管如此，從政策面看，北京樓市調(diào)控仍會從緊。近日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》，重拾“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”房地產(chǎn)市場總體思路。其中提到，適度提升第二套非普通商品住房的首付款比例。這被認(rèn)為是針對“高端市場”進(jìn)行調(diào)控的針對性條款。按照目前北京普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來五環(huán)內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品基本均可歸屬至非普通住宅行列，五六環(huán)之間非普宅占比也高達(dá)60%左右，六環(huán)以外非普宅占比也超過四成，從整體市場來看，第二套購買這些非普通商品住宅產(chǎn)品未來均將受到政策影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。