靜安中興地塊或創(chuàng)宅地單價紀錄 起價46億元

據(jù)《勞動報》報道，今天，隨著青浦區(qū)淀惠路北側(cè)地塊的開拍，8月的上海土地市場將拉開大幕。據(jù)統(tǒng)計，本月全市將迎來9宗地出讓，面積超過34萬方，起拍總價為133.5億元。

中興地塊最受關(guān)注

在這9塊地中，靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊最引人注目。該地塊是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊，同時也是近期最有望刷新上海宅地單價紀錄的地塊。該地塊起價46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，打破了虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀錄。

公告顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達到90%。和其他中心城區(qū)宅地一樣，出讓條件較為嚴苛，內(nèi)容包括中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%；自持不低于15%的住宅物業(yè)；持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

從地理位置來看，該地塊比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路。

原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來是申城豪宅市場的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低于7萬元。盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內(nèi)。此外，地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線路。

由于區(qū)位優(yōu)越，根據(jù)土地出讓政策，該地塊出讓條件規(guī)定中小套型比重為80%，這對于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制。不過由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現(xiàn)驚人的單價也并不意外。況且，項目仍有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

青浦新城集中推地4幅

本月推出的地塊還包括，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊起拍價為31.6億元，出讓面積7.02萬平方米，容積率1.8，出讓年限70年。該地塊要求地上建筑面積達到12.64萬平方米，精裝比例為60%以上，中小戶型比例為60%以上；另外，限高50米，大概可以建造16樓左右的高層住宅；還有15%的自持物業(yè)。

松江小昆山鎮(zhèn)商住地塊，屬于郊環(huán)外，面積超12萬方，是8月份出讓面積最大的一塊，也是樓板價最低的一塊，起拍樓板價約8992元/平方米。而該區(qū)域4個月前，路勁花8億奪得附近21-06號純宅地，樓板價14284.5元/平方米，溢價率119%。

青浦是8月份出讓土地最集中的區(qū)域，青浦新城4幅，起拍樓板價約1.5萬/平方米；另外徐涇一幅迷你地塊也將出讓，面積僅8320.3平方米，起始樓板價約16998元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。