廣州樓市8月熱度不減 部分房企宣布漲價(jià)

8月，本來是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是由于上半年房企都賺得“盆滿缽滿”，庫(kù)存量減少，不少房企趁熱打鐵卯足了勁推新貨沖擊下半年，使得8月廣州樓市呈現(xiàn)火熱趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，8月廣州有35盤推新，天河區(qū)成為8月樓市的一匹“黑馬”，而部分房企明確表示將上調(diào)樓價(jià)。

市場(chǎng)

8月廣州有35盤推新

據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年8月廣州預(yù)計(jì)共35盤推新（含住宅、別墅及商業(yè)），其中，中心區(qū)預(yù)計(jì)14盤推新，全新盤5個(gè)，老盤加推9盤。從區(qū)域數(shù)量看，黑馬天河強(qiáng)勁推出6盤，而素有“市區(qū)貨倉(cāng)”之稱的黃埔，本月推新4盤不敵天河，退出霸主地位。荔灣推新2盤，越秀、海珠與白云均推新1盤。

外圍區(qū)域方面，共計(jì)21盤推新，其中增城9盤、番禺5盤、南沙5盤、花都1盤，從化1盤，從8月推新總量來看，雖沒有3~6月的亢奮，但比較7月還是有所回升。“東大倉(cāng)”增城8月推新9盤，在繼7月奪魁之后再次蟬聯(lián)冠軍寶座。這與近幾月增城交通規(guī)劃是密不可分的。地鐵21號(hào)線與13號(hào)線目前建設(shè)進(jìn)度喜人，預(yù)計(jì)2017年年底可通車；已擬定的16號(hào)線、23號(hào)線、6號(hào)線東延段，目前也正在規(guī)劃中；3座客運(yùn)交通樞紐：新塘站、石灘站與增城廣場(chǎng)站也已經(jīng)規(guī)劃完成；廣州新東站擬定建設(shè)在增城新塘等等，使得這片土地炙手可熱。從近一個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，增城的綠湖國(guó)際城以網(wǎng)簽套數(shù)448套拔得頭籌，金地香山湖、合景譽(yù)山國(guó)際、中國(guó)鐵建國(guó)際花園、碧桂園城市花園、廣鋁荔富湖畔等多盤銷量也是一派喜人。

此外，從8月份預(yù)計(jì)推新的35盤的覆蓋范圍來看：住宅（含洋房、別墅）23個(gè)，占總推新數(shù)65.71%，相比7月76.47%雖然有所回落，但仍是大主流所在；商業(yè)方面，本月呈現(xiàn)為活躍模式，僅單推公寓的樓盤就有8盤之多，寫字樓有2個(gè)；另有2盤為混合推新。

原因：庫(kù)存減少，開發(fā)商抓緊出貨

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，從近兩年來看，房企每年的“金九銀十”預(yù)熱都提前至8月份，所以8月已不是淡季。在房地產(chǎn)行業(yè)的“大年”，如果二季度熱銷，那“金九銀十”一般都會(huì)提前出現(xiàn)。市場(chǎng)好，庫(kù)存減少，會(huì)導(dǎo)致更多項(xiàng)目提前上市搶占市場(chǎng)。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，當(dāng)前廣州樓市仍然處于高溫期，從中央政府近期的表態(tài)來看，下半年一二線城市樓市有可能重新面臨不確定性的政策風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)于開發(fā)商來說，理性的選擇應(yīng)該是趁著好行情及時(shí)出貨，而不是藏著掖著。

部分房企宣布8月起漲價(jià)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期廣州多個(gè)樓盤的價(jià)格一路上漲。今年上半年，地鐵21號(hào)線沿線樓盤價(jià)格普遍上漲了1000元/平方米以上，其中，位居地鐵象嶺站上的增城大盤廣鋁·荔富湖畔，最近在短短3個(gè)月內(nèi)，均價(jià)就從8000元/平方米上漲到9800元/平方米。廣鋁·荔富湖畔的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)到今年底，項(xiàng)目?jī)r(jià)格還會(huì)有10％~20%的漲幅。“我們對(duì)價(jià)格的預(yù)測(cè)并不是毫無根據(jù)的。目前荔城某地段大盤房?jī)r(jià)已到1.5萬，而離荔城僅8公里的地鐵大盤廣鋁·荔富湖畔房?jī)r(jià)僅在9800元/平方米，離荔城15公里的樓盤，則房?jī)r(jià)去到1.2萬/平方米?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

僑鑫匯悅臺(tái)的相關(guān)人員告訴記者，匯悅臺(tái)6月的網(wǎng)簽均價(jià)是約8萬元/平方米，7月的網(wǎng)簽均價(jià)是9.2萬元/平方米，接下來，項(xiàng)目將漲價(jià)，主力產(chǎn)品集中在3000萬元/套以上，而具體的漲幅，目前還不好說。

近日，祈福天龍?jiān)访鞔_表示，從8月1日開始漲價(jià)，漲幅為2~3個(gè)百分點(diǎn)，不同戶型價(jià)格漲幅不同，漲后均價(jià)為11000元/平方米左右。該樓盤負(fù)責(zé)人表示，近一兩個(gè)月，祈福天龍?jiān)蜂N售火爆，加上樓盤具有教育配套和地鐵的優(yōu)勢(shì)，所以樓盤漲價(jià)。

無獨(dú)有偶，位于廣鋼新城的金融街融穗華府也宣布從8月開始漲價(jià)，漲幅為1~2個(gè)百分點(diǎn)，漲后均價(jià)為3.2萬元/平方米。該樓盤負(fù)責(zé)人張靚告訴記者，項(xiàng)目是廣鋼新城板塊中最靠近公園、環(huán)境最好的樓盤之一，近期銷售量持續(xù)上升，漲價(jià)理所當(dāng)然。

原因：企業(yè)要追求最大利潤(rùn)

肖文曉認(rèn)為，市場(chǎng)好的時(shí)候，樓盤合理漲價(jià)照樣可熱銷，甚至?xí)碳べ?gòu)房者追漲。廣州已連續(xù)5個(gè)月樓市成交量在一萬套左右的高位，有條件的開發(fā)商早就漲價(jià)了，所以8月份賣得好的樓盤繼續(xù)漲價(jià)也不奇怪。

鄧浩志表示，廣州樓市庫(kù)存已經(jīng)低于9個(gè)月，市場(chǎng)有輕微的供不應(yīng)求局面。具備漲價(jià)條件的樓盤，價(jià)格會(huì)自然而然地往上走，畢竟企業(yè)是要追求最大利潤(rùn)的。

分析

預(yù)計(jì)金九銀十房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，8月樓市仍處于調(diào)整期，成交小幅萎縮，價(jià)格繼續(xù)輕微上漲。9、10月份將迎來量?jī)r(jià)齊升。有計(jì)劃買房的應(yīng)抓緊出手，越遲一定越貴。從目前廣州的庫(kù)存情況來看，就住宅而言，雖然全市庫(kù)存不足9個(gè)月，貌似沒有去庫(kù)存壓力，但南沙、番禺庫(kù)存都超過10個(gè)月，花都更長(zhǎng)期保持在15個(gè)月以上。而沒限購(gòu)的增城、從化庫(kù)存僅7、8月，中心城區(qū)更只有4、5個(gè)月。住宅市場(chǎng)除區(qū)域差距大之外，產(chǎn)品差距也大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州200平方米以上的大戶型庫(kù)存超20個(gè)月，這不但說明大戶型積壓，還說明中小面積的剛需戶型實(shí)際庫(kù)存要比總體平均庫(kù)存還低，供不應(yīng)求，這也是房?jī)r(jià)上漲的基本原因。

另外，據(jù)中原研究部分析，在十一黃金周前，廣州樓市預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)入一定的調(diào)整階段。這種調(diào)整，一方面是開發(fā)建設(shè)方面未來得及供應(yīng)新貨，另一方面，也源于部分房企有意控制新貨的供應(yīng)節(jié)奏，以求為下一階段蓄客，希望再一次制造黃金周的樓市佳話。不過，從7月的開盤、推新情況來看，實(shí)際上大部分項(xiàng)目沒有特意收緊節(jié)奏，而是順應(yīng)市場(chǎng)需求陸續(xù)推貨，例如番禺的祈福繽紛匯就兩度加推新貨，還有廣鋼新城的中?；骋继?hào)、天河的遠(yuǎn)洋天驕、南沙的越秀·濱海御城等項(xiàng)目，在近日都有動(dòng)作，充足的供應(yīng)是7月創(chuàng)造史上最好成交的保證。

中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì)，接下來成交熱度仍然會(huì)持續(xù)，而且從近期個(gè)盤價(jià)格來看，廣州樓價(jià)上漲已成事實(shí)。

買家聲音

后悔沒有早點(diǎn)買房

從今年年初就開始密集看房的小劉告訴記者說，年初他本想著投資一套珠江新城的小戶型，總價(jià)不到200萬，誰知簽約前業(yè)主反悔了，最后還是沒買到。這幾個(gè)月下來，珠江新城的房子價(jià)格一直往上漲，有的甚至比年初漲了30%以上，他真是后悔沒早點(diǎn)入手?！毙⒈硎荆骸翱磥矶唐趦?nèi)房?jī)r(jià)是跌不了了，再不買，房?jī)r(jià)只會(huì)越來越高?！?/p>

像小劉這樣因沒早點(diǎn)買房而后悔的大有人在。在廣州擁有多套物業(yè)的經(jīng)商人士韓先生表示：“對(duì)于剛需買家來說，房子就是買得起的時(shí)候就買。若是一直等待所謂的最佳時(shí)機(jī)，只會(huì)因不斷錯(cuò)過而后悔不已?！?/p>

近期準(zhǔn)備買房的秦女士則認(rèn)為，8月并不是入手的最好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)9、10月上市的產(chǎn)品會(huì)進(jìn)一步增多，屆時(shí)買家選房空間或會(huì)進(jìn)一步增大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。