“地王聚集區(qū)”—— 石家莊塔南路板塊華麗轉(zhuǎn)身

伴隨著夏日高溫的來(lái)襲，2016年石家莊樓市也在節(jié)節(jié)升溫：城中村“補(bǔ)證”進(jìn)程加快，樓市新版塊經(jīng)歷著全新“蛻變”。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心數(shù)據(jù)顯示：在剛剛過(guò)去的幾年里，無(wú)論是新樓盤(pán)項(xiàng)目入駐還是購(gòu)房者關(guān)注度，位于裕華區(qū)的“塔南路板塊”已成為石家莊樓市中“成長(zhǎng)最快”的熱點(diǎn)新區(qū)域。

談起石家莊樓市，人們往往最先想到就是“補(bǔ)證”，其中的原因就是石家莊補(bǔ)證項(xiàng)目較多。而對(duì)于塔南路板塊的“崛起”來(lái)講，始終與“凈地”拼搶有關(guān)，天山九峯地塊的372輪、保利拉菲公館地塊的179輪、還有中冶德賢公館地塊的63輪，塔南路板塊的價(jià)值隨著他們的地價(jià)“水漲船高”。同樣，無(wú)數(shù)輪的舉牌競(jìng)價(jià)，也造就了塔南板塊的骨子里的“傲氣”：那就是高端范兒。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“天山、保利和中冶的搶駐，無(wú)疑是拉高了‘塔南路板塊’的房?jī)r(jià)，而在拉高房?jī)r(jià)的同時(shí)，同樣帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)：高端生活區(qū)?！睋?jù)資料調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前塔南路板塊聚集著包括天山九峯、保利拉菲公館、中冶德賢公館、盛邦大都會(huì)、永昌維多利亞時(shí)代、恒大名都（已售罄）和國(guó)仕山在內(nèi)的7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，以上7個(gè)樓盤(pán)同為高端項(xiàng)目，而每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)。

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塔南路板塊：地王聚集區(qū)

在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直不溫不火的“塔南路板塊”，近年來(lái)卻搖身一變成為開(kāi)發(fā)商的寵兒。2013年至今，塔南路板塊已造出三個(gè)“地王”，堪稱(chēng)石家莊“地王集中營(yíng)”。

2013年11月1日，塔南路建通街交叉口處的【2013】36號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)3小時(shí)鏖戰(zhàn)，372輪競(jìng)價(jià)，保利、恒大、中鐵、盛邦等共7家實(shí)力房企實(shí)力競(jìng)價(jià)，最終由本土房企河北天山房地產(chǎn)旗下子公司河北智恒競(jìng)得，并建成了如今的豪宅項(xiàng)目天山九峯。

2014年6月6日，位于體育東街以東、塔南路以南【2012】042號(hào)地塊，保利地產(chǎn)將通過(guò)16.53億元獲得該地塊65%的權(quán)益，該地塊目前在建項(xiàng)目為保利在石家莊的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——保利拉菲公館項(xiàng)目。

2012年9月19日，據(jù)了解，【2012】042號(hào)地塊，在2012年9月19日，經(jīng)過(guò)179輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終被北京旭睿投資有限公司與北京美銀投資有限公司組成的聯(lián)合體，以16.3億元競(jìng)得，土地均價(jià)高達(dá)708.93萬(wàn)元/畝，2012石家莊年度總價(jià)地王誕生。

2015年11月19日，位于南二環(huán)北、塔南路南、建華大街西的【2015】046號(hào)地塊，吸引了國(guó)瑞地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和河北中冶名潤(rùn)地產(chǎn)三家公司競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)價(jià)，河北中冶名潤(rùn)地產(chǎn)以21.09億元拿下該地，2015石家莊年度總價(jià)地王誕生。目前，該地塊在建項(xiàng)目為中冶德賢公館。

為何地王頻現(xiàn)塔南路板塊？對(duì)此，記者采訪多家房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，相關(guān)人士皆表示：“近兩年，石家莊市區(qū)地價(jià)飆升，尤其二環(huán)以?xún)?nèi)凈地稀缺，形成了如今石家莊土地市場(chǎng)‘僧多粥少’的局面；同樣對(duì)于裕華區(qū)樓市，房地產(chǎn)起步較早，區(qū)域內(nèi)設(shè)施配套比較完善，對(duì)于該區(qū)域的稀有的‘凈地’而言，眾多實(shí)力大房企自然不會(huì)放過(guò)?！?/p>

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地王效應(yīng)：推動(dòng)塔南路房?jī)r(jià)一輪一輪上漲

“塔南路板塊”土地市場(chǎng)持續(xù)高燒的背景下，開(kāi)發(fā)商每一次“拼搶地王”的舉動(dòng)，是不是意味著該區(qū)域內(nèi)新一輪房?jī)r(jià)的上漲呢？

據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月10日，塔南路板塊的盛邦大都會(huì)項(xiàng)目均價(jià)為9500元/平方米，此價(jià)格也代表了區(qū)域內(nèi)的均價(jià)水平；2014年10月，天山九峯（【2013】36號(hào)地王項(xiàng)目）入市均價(jià)為12000元/平方米，地王價(jià)格入市隨即也提升該區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。

2015年8月，保利拉菲公館朗菲園（【2012】042號(hào)地塊項(xiàng)目）入市，入市均價(jià)為11500元/平方米，正因?yàn)槿胧袃r(jià)格較低，所以2015年10月17日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，加推的包含173平和197平戶(hù)型的224套房源，2小時(shí)售罄，熱銷(xiāo)3億元，再現(xiàn)“日光盤(pán)”傳奇。

2015年11月19日，河北中冶名潤(rùn)地產(chǎn)以21.09億元拿下“中冶德賢公館”地塊，盡管項(xiàng)目還沒(méi)有任何動(dòng)工的消息，該地塊旁邊的保利拉菲公館朗菲園已經(jīng)提前漲價(jià)：12800元/平方米，而隨著中冶德賢公館的即將入市，保利拉菲公館朗菲園如今價(jià)格為15300元/平方米。

除了“地王效應(yīng)”外，塔南路板塊其他因素也在推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲?！半S著石家莊城市的發(fā)展，也給塔南路版塊帶來(lái)了許多的利好，新客站商圈衍生效應(yīng)、地鐵3號(hào)線的加速建設(shè)、霞光大劇院的加速完工、體育公園的規(guī)劃建設(shè)，無(wú)疑給塔南路版塊帶來(lái)了更多的升值空間?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)道。

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豪宅區(qū)域：這是必然的“選擇”

“708.94萬(wàn)/畝，1378.286萬(wàn)/畝，1365.14萬(wàn)元/畝”，以上的三個(gè)價(jià)格分別為保利拉菲公館，天山九峯和中冶德賢公館三宗地塊的畝單價(jià)。由此可以看出，近年來(lái)，石家莊塔南路板塊地價(jià)始終維持在高位，該區(qū)域的樓面價(jià)格已經(jīng)逼近其他區(qū)域的樓盤(pán)售價(jià)，對(duì)于“面粉貴過(guò)面包”的情況下，也預(yù)示著石家莊塔南路板塊大房企必須進(jìn)軍豪宅領(lǐng)域——這意味著區(qū)域內(nèi)眾多樓盤(pán)“被豪宅”。

那么塔南板塊的豪宅項(xiàng)目，購(gòu)房者“買(mǎi)賬”嗎？2016年6月18日，保利拉菲公館朗菲園推出位于東區(qū)的1-4號(hào)樓的424套房源一搶而空，“一房難求”的盛況再次出現(xiàn)。在現(xiàn)場(chǎng)，有購(gòu)房者表示：“之所以在這個(gè)地方買(mǎi)房，主要看中的是樓盤(pán)的地段和周?chē)?大配套：體育公園和霞光大劇院，加上是央企開(kāi)發(fā)的，質(zhì)量有保證，所以就買(mǎi)了?！?/p>

豪宅項(xiàng)目扎堆塔南板塊，地王效應(yīng)促使區(qū)域“換血”?！暗赝躅l出，在推動(dòng)塔南板塊地價(jià)房?jī)r(jià)水漲船高的同時(shí)，也形成了一種新的循環(huán)：優(yōu)質(zhì)地塊以高價(jià)出讓?zhuān)蛟斐蔀楦叨俗≌?xiàng)目，隨著區(qū)域條件不斷優(yōu)化，高端項(xiàng)目的日趨成熟，帶高周?chē)貎r(jià)，促使新地王的誕生。這樣的循環(huán)，為塔南板塊實(shí)現(xiàn)了“換血”，豪宅區(qū)域已經(jīng)被定性?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣講到。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。