珠三角小城鎮(zhèn)房價漲幅猛 東莞10鎮(zhèn)房價破萬元

7月全國小城鎮(zhèn)房價漲幅20強中，中山東莞兩地共攬11席，并且包攬前4名

今年以來，一線城市漲完，二線城市漲。樓市進入高燒模式，因核心城市房價高企、購買力外溢，環(huán)核心城市的小城鎮(zhèn)房價快速上漲。

記者根據(jù)中國房價行情平臺（注：該平臺由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導和組織）發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月份全國同比漲幅最高的20個小城鎮(zhèn)，中山、東莞占了11席；漲幅前5名中，中山、東莞占到了4席。東莞、中山郊鎮(zhèn)漲勢兇猛，主要得益于大量的外來購買力。

前20中山3個東莞8個

中國房價行情平臺發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價數(shù)據(jù)，統(tǒng)計的是全國各小城鎮(zhèn)小區(qū)在當月出售的存量住宅均價的算術(shù)平均值(元/㎡)，這些小城鎮(zhèn)既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞、中山等不設(shè)區(qū)縣的地級市下屬的郊鎮(zhèn)，因為在這些城市的鎮(zhèn)相當于其他城市的區(qū)縣。

數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國小城鎮(zhèn)中，房價同比漲幅最高的是中山市阜沙鎮(zhèn)，7月平均單價5618元/平方米，比去年同期增長了48.50%。同比漲幅第二、第三高的小城鎮(zhèn)，也位于珠三角地區(qū)，是東莞的塘廈鎮(zhèn)和大朗鎮(zhèn)。以上三個珠三角小城鎮(zhèn)，包攬了漲幅前三。

據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)，同比漲幅第四也在珠三角，它是中山的板芙鎮(zhèn)，同比漲幅為47.66%。另外，東莞的長安鎮(zhèn)和中山的坦洲鎮(zhèn)7月份同比漲幅分別為42.49%、41.40%，排第8、第9。

除了上述6個小城鎮(zhèn)，東莞還有5個鎮(zhèn)7月份同比漲幅進入全國11-20強。按同比漲幅高低，依次為橫瀝鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)。在7月份全國小城鎮(zhèn)房價漲幅前20強中，中山和東莞分別占3個和8個，合計占11個。

東莞10鎮(zhèn)房價破萬元

就房價絕對值而言，東莞多個鎮(zhèn)在全國小城鎮(zhèn)中名列前茅。據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，7月份全國共有29個小城鎮(zhèn)房價破萬元，東莞占據(jù)了10個，按房價高低依次為鳳崗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)。

而中山鎮(zhèn)街漲幅雖高，但房價絕對值則低一些。據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，7月份中山24個鎮(zhèn)區(qū)中，暫時沒有房價破萬的，房價最高的坦洲鎮(zhèn)，單價為9754元/平方米。而東莞房價最高的鳳崗鎮(zhèn)達16530元/平方米。

外來購買力助漲房價

位于中山市北部的阜沙鎮(zhèn)，遠離中山市中心，并不是一個很有名的小鎮(zhèn)。2014年，阜沙總體房價從前一年約3900元/平方米跌至2300元/平方米，成為中山全市24個鎮(zhèn)區(qū)最低。之后，房價回升，今年更是上演了瘋狂的逆襲。這主要是因為該鎮(zhèn)受到廣州客喜愛，意外地大漲。

按合富輝煌（中國）中山公司分析，中山市房價上漲的各鎮(zhèn)區(qū)，主要得益于周邊城市外來客的涌入。像房價最高的坦洲鎮(zhèn)，主要受珠海客捧場；石岐區(qū)、東區(qū)、火炬區(qū)、南朗鎮(zhèn)、南區(qū)、西區(qū)、小欖、港口等，因深中通道的利好，深圳客涌入，紛紛上漲。

東莞小鎮(zhèn)房價高企，也主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了東莞的房價直線飆升。像目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮(zhèn)街，比城區(qū)還貴，主要是兩鎮(zhèn)由于與深圳接壤，越來越多的深圳客在這里買房。

而外來客涌入，給當?shù)鼐用裨黾恿瞬恍〉膲毫ΑＲ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員曹倪娜就分析道，由于需求溢出效應，環(huán)一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于當?shù)?，推高了這些小城市的房價收入比。

中山市合富輝煌市研部經(jīng)理謝仲娟認為，伴隨著深圳投資客的涌入，中山樓市的空置率上升是不可避免的，這可能導致各種各樣的社會問題，還有可能導致有價無市的情況發(fā)生。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。