沈陽樓市穩(wěn)步回暖 半數(shù)購(gòu)房者為改善性而換房

今年上半年，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)健。1至6月份，全市商品房合同備案面積816.08萬平方米，同比增長(zhǎng)16.72%；備案金額551.64億元，同比增長(zhǎng)21.61%。截至目前，沈陽商品房可售面積為2367.24萬平方米，同比下降5.62%，可售面積較上年末減少198.74萬平方米，去化周期較上年末減少1個(gè)月。其中，商品住房可售面積1097.24萬平方米，同比下降19.11%，可售面積較上年末減少248.32萬平方米，去化周期較上年末減少2個(gè)月。

新樓盤人氣回升價(jià)格上漲

近期，沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者對(duì)沈陽市渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)等多個(gè)在售樓盤進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的人氣頗高，每天都有大量改善性用房的市民前去看房。渾南一家樓盤的售樓人員表示，之前沈陽房地產(chǎn)曾陷入短暫的低迷，但從今年上半年開始，她明顯感覺到人氣歸來。“中午忙著接待看房的市民，一撥又一撥，吃不上飯那是常事兒。”而沈北新區(qū)一個(gè)樓盤的售樓員也表示，自從沈陽市出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展22條新政后，附近高校大學(xué)生買房的增加了許多。“尤其是靠近地鐵，或交通便利的小戶型尤其受到歡迎，每天來看房的年輕人特別多。”

上半年房產(chǎn)市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)

從沈陽市房產(chǎn)局提供的數(shù)字來看，1至6月份，全市二手房轉(zhuǎn)讓面積483.8萬平方米，同比增長(zhǎng)25.7%。其中，二手住房轉(zhuǎn)讓面積437.4萬平方米，同比增長(zhǎng)32.2%。1至6月份，全市商品房備案均價(jià)6760元/平方米，同比上漲4.2%；其中商品住房備案均價(jià)6558元/平方米，同比上漲7%。二手房成交均價(jià)4796元/平方米，同比上漲2.7%。

對(duì)于上半年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，芒果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李奉來說：“從我們芒果各門店的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，整個(gè)上半年市場(chǎng)的成交向上的趨勢(shì)還是非常明顯的，這與2015年下半年整體行業(yè)政策的落地實(shí)施有很大關(guān)系。在這種全面利好的政策導(dǎo)向的支持下，上半年成交量增長(zhǎng)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?rdquo;

半數(shù)購(gòu)房者為改善性需求

從芒果不動(dòng)產(chǎn)提供的上半年成交數(shù)據(jù)看，2016年上半年，存量房購(gòu)房者更多的是以改善居住環(huán)境為第一目的的接近50%，其次是常規(guī)的熱點(diǎn)、學(xué)區(qū)房，占總成交量的1/4。從數(shù)據(jù)的對(duì)比來看，購(gòu)買商品房的購(gòu)房者，雖然第一置業(yè)目的仍然是改善型需求，但是第二目的則是婚房，成交占比接近30%，而學(xué)區(qū)并不是大多一手房購(gòu)房者的主要購(gòu)房目的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。