武漢高鐵站旁冒出新地王 或推動房價進一步上漲

昨日，經(jīng)過4個半小時激烈競價，位于武漢火車站旁、楊春湖商務(wù)區(qū)核心區(qū)的三宗地塊出讓塵埃落定。其中074號地塊被武漢強華以73.5億元拿下，成為大武昌（武漢市江南片區(qū)）總價地王；14271元/平方米的樓面地價，也刷新洪山區(qū)單價地王紀錄。

高鐵站旁產(chǎn)生地王，對武漢首個高鐵商務(wù)區(qū)的建設(shè)意義何在？對周邊區(qū)域乃至武漢房價影響幾何？

鏖戰(zhàn)四小時產(chǎn)生雙地王

此次出讓的三宗地塊，總建筑面積接近160萬平方米，是近幾年來武漢最多的一次，堪稱“巨無霸”。其中074號地塊居住用地面積7.5萬平方米，商務(wù)、商業(yè)用地面積3萬平方米，居住面積占比較大，因此成為此次拍賣的熱點。

昨日上午9時31分，074號地塊競拍開始，龍湖、融創(chuàng)、強華、正榮、金茂等15家房企輪流出價。至上午11時30分，只剩下龍湖、金茂和強華三家繼續(xù)競拍。下午2時08分，強華出價73.5億元，將該地塊收入囊中。

工商注冊資料顯示，武漢強華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人為北京城市開發(fā)集團有限公司，即設(shè)計承建了國家體育館、五棵松籃球館等奧運會、殘奧會場館的“首開地產(chǎn)”。

由此，074號地塊成為大武昌新的總價地王、洪山區(qū)單價地王。此前，大武昌總價地王是2015年產(chǎn)生的56.05億元的長動地塊，洪山區(qū)單價地王是2015年產(chǎn)生的樓面地價8144元/平方米的武大旁商住地塊。

另兩塊地塊分別被武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司和前海人壽保險股份有限公司底價競得，樓面地價均未超過5000元/平方米。其中，前海人壽為寶能旗下企業(yè)，這是寶能系首次進入武漢。

楊春湖商務(wù)區(qū)建設(shè)加速

武漢火車站通車6年多，但其周邊建設(shè)滯緩，至今仍是空蕩蕩一片。

2014年，洪山區(qū)啟動武漢首個高鐵商務(wù)區(qū)——楊春湖商務(wù)區(qū)項目，并聯(lián)合武漢市國土資源規(guī)劃局舉辦項目招商推介會。但這之后，就沒了動靜。

城中村改造和環(huán)境問題，是楊春湖商務(wù)區(qū)建設(shè)進展緩慢的主要原因。昨日出讓的三宗地塊旁，有一座面積約37萬平方米的生活垃圾簡易填埋場——北洋橋垃圾填埋場。它于2013年關(guān)閉，目前仍在生態(tài)修復(fù)之中。

據(jù)了解，為加快楊春湖商務(wù)區(qū)建設(shè)，洪山區(qū)做了大量工作，如完成楊春湖公園和許多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成楊春湖主湖區(qū)的清淤工程，清除高鐵線以東湖區(qū)堆放的渣土等。楊春湖綜合整治景觀及綠化工程基本完成，北洋橋垃圾填埋場清運方案編制完成。

按照規(guī)劃，楊春湖商務(wù)區(qū)將以武漢火車站、未來的迎鶴湖公園為雙核心，景觀大道為中軸線，周邊布局站前綜合商務(wù)區(qū)、站北綜合服務(wù)區(qū)、環(huán)迎鶴湖商務(wù)區(qū)、濱湖旅游區(qū)、濱水居住區(qū)，再沿沙湖港、迎鶴湖、楊春湖建成三條南北向綠色廊道。

而昨日，位于楊春湖商務(wù)區(qū)核心區(qū)三宗地塊的出讓，標(biāo)志著這一高鐵商務(wù)區(qū)的建設(shè)進入實質(zhì)階段。

今年武漢已有11宗地王

梳理今年以來武漢土地拍賣可以發(fā)現(xiàn)，三環(huán)以內(nèi)但凡有優(yōu)質(zhì)地塊掛牌，產(chǎn)生地王的幾率就非常高。這意味著，武漢土地價格迎來普漲格局。

僅以7月為例，就先后產(chǎn)生了6宗地王：7月8日，北京當(dāng)代置業(yè)拍出18010元/平方米的武漢單價地王，正榮在光谷民族大道拍出15966元/平方米的大武昌單價地王，光谷東單價地王也達8687元/平方米，引發(fā)區(qū)域房價上漲熱潮；7月28日，碧桂園在漢陽濱江以20017元/平方米創(chuàng)下新的武漢單價地王紀錄，青山區(qū)總價地王和東西湖區(qū)單價地王也在同一天被刷新。

業(yè)內(nèi)人士表示，放眼全國，武漢土地市場并非獨自“狂歡”：據(jù)統(tǒng)計，今年以來，地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，如蘇州27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗。武漢為11宗，地價補漲勢頭不減。

中國指數(shù)研究院專家分析認為，隨著武漢繼續(xù)鞏固全國住房銷售冠軍的地位，城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)前景逐步向好，加上相對較低的進入門檻，吸引了首開地產(chǎn)等品牌房企將武漢作為全國擴張的首選城市。在充裕資金的推動下，這些房企將持續(xù)在武漢競爭優(yōu)質(zhì)土地資源，導(dǎo)致更多地王的產(chǎn)生。

房價看漲情緒更加高漲

昨日產(chǎn)生的雙料地王，將給楊春湖區(qū)域乃至武漢房價格局帶來怎樣的影響？

湖北中原策略研究中心楊麗宇認為，作為武漢三大城市副中心之一，楊春湖還處于發(fā)展初期。其定位為世界進入武漢的重要轉(zhuǎn)乘中心、國家級綜合交通樞紐、中部旅游集散中心，交通條件優(yōu)越，但區(qū)域配套和環(huán)境亟待改善。

業(yè)內(nèi)專家表示，武漢火車站的國家級樞紐中心定位，將推動該區(qū)域的發(fā)展。而隨著武漢地鐵網(wǎng)絡(luò)逐漸完善，其區(qū)域價值將進一步凸顯。

目前，楊春湖及周邊區(qū)域新建樓盤不多，除主打高端住宅的華僑城外，其余樓盤均價不超過15000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士估計，按照慣例，隨著區(qū)域地王的產(chǎn)生，其周邊項目均價短期內(nèi)可能迎來20%左右的漲幅。

而放眼武漢，隨著中心城區(qū)開發(fā)的深入，樓市新增供應(yīng)逐步減少，購房者的置業(yè)選擇范圍向外擴張是大勢所趨。

業(yè)內(nèi)分析普遍認為，此次雙料地王的產(chǎn)生，對于開發(fā)商和購房者都是一針強心劑，市場看漲情緒會更加高漲。僅從房價來說，三環(huán)外毗鄰區(qū)域新房均價很可能站穩(wěn)萬元大關(guān)，并支撐武漢房價進一步上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。