淡季賣房子賺大錢 標桿房企前7月銷售同比漲70%

不同于往年的暑期淡季，房企銷售依舊表現(xiàn)良好。

中原地產統(tǒng)計的26家已經披露前7月業(yè)績的房企數(shù)據(jù)顯示，截至8月9日，房企前7個月銷售1.19萬億，同比上漲幅度達到了72%，從完成目標看，平均完成率達74.5%。

“因為上半年的爆發(fā)成交，大部分企業(yè)完成任務情況良好，多家標桿房企完成年度目標已經超過70%，今年可以說是房企的豐收年。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

其中，融創(chuàng)中國宣布，2016年7月，集團實現(xiàn)新增預訂銷售金額人民幣91.8億元(同比增長75%)，合同銷售金額人民幣90.4億元(同比增長70%)，合同銷售面積約45.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣19700元/平方米。同時，截至2016年7月底，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣676.1億元(其中，合同銷售金額為人民幣650.9億元，預訂銷售金額為人民幣25.2億元)，同比增長93%。

按照融創(chuàng)此前的800億目標，完成輕而易舉，而其今年也是劍指千億。綠城中國業(yè)績也出現(xiàn)了增幅，但是沒有融創(chuàng)迅猛。根據(jù)綠城中國披露數(shù)據(jù)，7月集團(綠城中國與其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司)共取得銷售2851套，總銷售面積約38萬平方米，當月銷售金額約為78億元，銷售均價約為20589元/平方米。同時，截至2016年7月31日止七個月，綠城集團累計總合同銷售面積約268萬平方米，合同銷售金額約520億元，較去年同期增長43%。

而旭輝則是一匹黑馬，銷售收入同比上漲了100%。根據(jù)旭輝披露的數(shù)據(jù)，旭輝7月份合同銷售(連合營項目銷售)金額約人民幣50.1億元，環(huán)比增長11.58%，同比增長268%;合同銷售面積約36.42萬平方米，環(huán)比增長121.26%;合同銷售均價約人民幣1.37萬元/平方米，環(huán)比下降49.82%，同比增長16%。同時，1-7月累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約人民幣326.0億元，同比增長174%，合同銷售面積約185.53萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.76萬元/平方米。

對此，旭輝低調地將自己的全年銷售目標提高到438億，但是從目前的情況看，旭輝完成500億銷售幾乎沒有問題。第一財經記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，前7月漲幅超過100%的企業(yè)包括旭輝、景瑞、碧桂園、新城、首開等。

“大部分快速增長的企業(yè)都是因為項目在核心一二線城市，特別是長三角地區(qū)，房價上漲也是的這些企業(yè)的項目獲利，進而銷售金額也上漲。”克而瑞分析師傅一辰告訴記者。

相比之下，同樣總部位于上海的世茂房地產增速相對緩慢。世茂房地產控股有限公司公告披露，集團于2016年7月的合約銷售額約為人民幣51.0億元，合約銷售面積為約38.70萬平方米(2015年7月約為33.37萬平方米)。同時，截至2016年7月31日止七個月，世房的累計合約銷售總額約為人民幣395.6億元，累計合約銷售總面積為281.50萬平方米，同比分別上升11%及下降5%。相比于其他TOP20企業(yè)，世茂房地產今年的增速緩慢無力。

“整體看官方公布7月銷售業(yè)績的企業(yè)已有26家，26家房企在7月單月銷售1819.91億，相比6月份單月的2325.35億下調了21.4%。但是同比去年依舊業(yè)績增長旺盛。”張大偉說。

事實上，由于上半年一二線城市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆。市場也判斷，考慮到房企業(yè)績完成都不錯，很多企業(yè)下半年可能有非常強烈的漲價需求來提高量以外的價格。

“標桿房企跑贏大市，政策寬松與否是影響2016年上半年市場的最主要原因。上半年出臺去庫存政策的省市范圍不斷擴大，部分省市甚至出臺多輪寬松政策調整供應刺激需求。房企業(yè)績也可以看出，城市布局將非常大的影響業(yè)績，考慮到未來城市的進一步分化，房企搶灘一二線決心還會增加。”張大偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。