二線樓市將收緊 逆市場化還是為過剩資金“泄壓”?

蘇州樓市調(diào)控政策在經(jīng)歷了一個多月沸沸揚(yáng)揚(yáng)的傳言期后，終于有了眉目。昨日下午，從蘇州市一場關(guān)于如何進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的會議現(xiàn)場流出了一份蘇州擬將重啟限購的文件。意味著蘇州房地產(chǎn)市場調(diào)控新政或?qū)⒃诮诔雠_，蘇州也很可能成為第一個重啟限購的二線城市。屆時，非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

同樣在昨日，有媒體透露合肥各銀行已放出貸款新細(xì)則，堪稱合肥“史上最嚴(yán)厲”限貸政策。其中有一條“合肥市區(qū)無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款”，這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從廈門、蘇州、南京、杭州等樓市熱度及政策走向來看，三季度上述熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”已經(jīng)是大概率的事件了，核心內(nèi)容顯然是通過“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫。

今年上半年，盡管蘇州、合肥、南京等地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)出臺地產(chǎn)調(diào)控措施，但上述政策并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。蘇州此次直接重啟限購，雖然或許是地王頻出壓力之下難以避免的結(jié)果，但是仍遭到了部分業(yè)內(nèi)人士的非議。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，重啟限購是市場化的倒退：1、限購忽上忽下，地產(chǎn)調(diào)控重回頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的時代，行業(yè)缺乏長效機(jī)制，市場大幅波動，價格大幅波動可能重新出現(xiàn)。2、調(diào)控重回行政干預(yù)之路，和中央“市場在資源配置中起決定性作用”的意見相反，于地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟(jì)都是倒退；政府干預(yù)太深太直接市場效率肯定會降低，行政權(quán)力太大、太自由也容易滋生腐敗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪一二線城市房價爆發(fā)式上漲的主要原因是信貸寬松，今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，一方面投資需求無限大的釋放在房地產(chǎn)市場，另一方面貨幣供應(yīng)過多，直接影響房地產(chǎn)市場供給，因?yàn)樨泿殴?yīng)過多，開發(fā)商才有實(shí)力捂盤，因?yàn)樨泿胚^多的投放，導(dǎo)致市場資金過剩，中國人傳統(tǒng)對買房置地?zé)嶂?，這也就導(dǎo)致房地產(chǎn)事實(shí)上成為了貨幣的蓄洪池。因此張大偉認(rèn)為，對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場來說，信貸如果收緊，房地產(chǎn)市場漲幅將明顯放緩。

對熱點(diǎn)城市的地產(chǎn)市場直接進(jìn)行的限購是否會有損市場化規(guī)律？“土地本來就不是完全市場化的，本來中國房地產(chǎn)市場就是非市場化市場”張大偉向網(wǎng)易財經(jīng)評論。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。