蘇州房產(chǎn)新政終落地 拉開國內(nèi)二線城市限購大幕

經(jīng)過數(shù)天的傳言后，11日下午，江蘇省蘇州市政府正式公布了《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》(簡稱《意見》)。根據(jù)《意見》要求，非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。由此，蘇州成為了中國國內(nèi)首個重啟限購的二線城市。

近5個月來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場一直由合肥、蘇州等多個二線城市領(lǐng)漲著。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月底蘇州新建住宅平均價格為15337元/平方米，相比去年同期漲價三千多元。從平均樓面價看，蘇州比去年同期上漲200%，位居全國第二。“二線城市限購”成為了公眾討論的熱點。

自7月份起，“漲聲不斷”的蘇州房地產(chǎn)市場就開始陸陸續(xù)續(xù)傳出限購的傳言。8月9日前后，一份《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，再度引爆了蘇州房產(chǎn)圈。11日下午，經(jīng)蘇州市政府正式公布，傳言變成了現(xiàn)實。

該《意見》包含土地供應(yīng)、價格治理等十五個方面內(nèi)容，其中最引人關(guān)注的是涉及非戶籍居民信貸的內(nèi)容?！兑庖姟芬?guī)定，非蘇州戶籍的居民在“申請第2套住房的貸款時，需提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明；首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款”。該項被視作是針對非戶籍居民的限購措施，而戶籍居民無此項限制。

雖然被認為是二線城市重啟的首份限購政策，但《意見》只針對非本地戶籍居民的第二套住房，且只需提供2年內(nèi)1年的納稅或社保證明。南京林業(yè)大學城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，“該《意見》主要是針對非蘇州的投資炒房者，對蘇州樓市影響有限”。盡管如此，《意見》將出臺的傳言還是在一定程度上刺激了部分觀望者抓緊下手。

除蘇州外，合肥、南京等幾個漲幅較大的二線城市也分別于近日公布了樓市限貸政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。