樓市正逐步進(jìn)入高位調(diào)整期 供給端措施待加碼

樓市在前期沖高后，正逐步進(jìn)入高位調(diào)整期?？藸柸饒?bào)告指出，7月重點(diǎn)城市住宅成交量環(huán)比下滑10%，降幅較6月份進(jìn)一步擴(kuò)大。一線(xiàn)城市整體成交同比、環(huán)比分別下滑15%和14%，其中除深圳成交環(huán)比微漲2%以外，其余三個(gè)城市全部下跌。二三線(xiàn)城市成交環(huán)比下跌10%，但同比上漲5%，近半數(shù)城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。

重點(diǎn)城市的成交量雖有所下滑，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有太多下降。諾亞財(cái)富認(rèn)為，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因在于：一是在目前寬松的貨幣環(huán)境下，只有地產(chǎn)市場(chǎng)可以承接住10%以上M2增速；二是當(dāng)下土地價(jià)格一定程度上影響著房?jī)r(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，由于房地產(chǎn)供應(yīng)量跟購(gòu)買(mǎi)力回到市場(chǎng)的節(jié)奏不同步，房屋供給有時(shí)間的滯后性，加上房屋產(chǎn)品的不可移動(dòng)性，造成了大約兩年左右的尷尬期，因此形成了房地產(chǎn)價(jià)格畸形。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅認(rèn)為，從根本上緩解房?jī)r(jià)上升壓力需從供給端入手。雖然目前中國(guó)房貸杠桿還未超出合理范圍，但房?jī)r(jià)與房貸過(guò)快上漲導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)積聚，長(zhǎng)期的負(fù)面影響不容小覷。

雖然一些大城市房?jī)r(jià)上升較快，但全社會(huì)房貸支出負(fù)擔(dān)并不算高。梁紅認(rèn)為，這存在三方面原因：一是中國(guó)總體房貸存量并不高；二是在很多中小城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲；三是由于房貸平均久期在中國(guó)僅8年左右，很多存量房產(chǎn)的房貸早已全部或部分付清，當(dāng)期有房貸的家庭比率不高。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺表示，需正確引導(dǎo)房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，預(yù)期引導(dǎo)不好會(huì)引起泡沫自我循環(huán)。如果后續(xù)不斷有地王提升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，最后使房?jī)r(jià)繼續(xù)沖高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，會(huì)面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。