上海迎土地集中出讓：配資拿地風(fēng)險大 市場或仍難降溫

8月12日，蘇州、南京調(diào)控新政同步施行。同樣是地王頻出的城市，長三角的核心上海將會如何？　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從現(xiàn)有政策來看，蘇州、南京對于高溢價地塊的預(yù)售條件都做了簡單限定，但力度不大；上海還沒有過多限定。此外，這些城市都沒有對土地出讓之后開工時間、達到預(yù)售條件時間、竣工時間有明確限定，蘇州和南京還沒有限定中小戶型套數(shù)和面積；從土地供應(yīng)來看，雖然都有計劃增加土地供應(yīng)，但實際供應(yīng)的數(shù)量有限。因此在政策實施效果方面還需要進一步考量?！　〗酉聛砩虾⒂瓉砻芗恋爻鲎專虾ｆ溂沂袌鲅芯坎扛呒壏治鰩熷X寧羅認為，土地大面積釋放對市場熱度的調(diào)節(jié)仍難以立竿見影?！　∨滟Y拿地的風(fēng)險　　近期，上海郊區(qū)土地出讓過程中地王頻現(xiàn)。上海住建委相關(guān)人士曾在小范圍內(nèi)談及，今年上半年拿“地王”的多為央企，拿地目的和普通開發(fā)商不同，往往會不惜成本。因此，此輪“地王”現(xiàn)象和上兩輪不同，企業(yè)多有“場外配資”，對這方面要引起重視。據(jù)透露，目前上海住建委已給市里寫報告反映相關(guān)情況?！　埡陚フJ為，尤其在火熱的一二線核心城市，房企不斷制造“地王”更是離不開場外配資。同時，這也給市場帶來更多風(fēng)險，一旦樓市進入調(diào)整階段，“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性金融風(fēng)險極有可能會爆發(fā)?！　∷J為，如果不斷絕這種配資，即便抬高拿地資金門檻，也不會達到預(yù)期效果。加杠桿后，提升土地出讓金首付比例，實則并不構(gòu)成房企支付出讓金額度實質(zhì)性提高。　　占用房企自有資金比例少了，則會促成房企拿更多的地或用作其他支配；另外一方面，一旦市場出現(xiàn)風(fēng)險，則會把這種“地王”風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給配資的金融機構(gòu)?！　∩虾４溯?ldquo;地王”現(xiàn)象是否會持續(xù)，還存有變數(shù)。目前大多數(shù)房企仍然在觀望市場，而郊區(qū)房價上漲已成事實。近期即將加推一批住宅的青浦泰和虹橋項目，均價已從前期的2.5萬元/平方米，漲到3.5萬元/平方米。更多的房地產(chǎn)項目則調(diào)整了推盤節(jié)奏，每推一次新貨都要把總價上調(diào)5%-20%。　　土地集中出讓仍難降溫？　　下周，上海將有八宗經(jīng)營性用地集中出讓，累計出讓面積24.66公頃，可建面積59.86公頃?！　∩虾Ｖ性袌鲅芯坎拷y(tǒng)計顯示，截至8月12日競買人數(shù)近或超10人的都為住宅或是以住宅為主的地塊。從區(qū)域來看，市中心及傳統(tǒng)自住板塊或是重點規(guī)劃板塊更受歡迎。 上一頁12下一頁

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