中國住房發(fā)展報告發(fā)布 中國房市拐點將至？

最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價5.67萬元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。

深圳房價要跌了？中國房市拐點將至？

這正是倪鵬飛在今年南國書香節(jié)上的講座主題。作為中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任，倪鵬飛迄今為止已發(fā)表過7次《中國住房發(fā)展報告》。在最新出版的《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》中，倪鵬飛及撰寫團隊試圖從中國經(jīng)濟整體分析住房市場。在接受時代周報記者采訪時，他表示深圳房價暴跌對中國樓市整體“有一定影響”。“2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。”

時代周報：7月份深圳房價的“暴跌”是個案還是預(yù)示著一線城市的房價要跌？

倪鵬飛：深圳房價短期暴跌，目前還是個別現(xiàn)象，是否意味著全國房價拐點到來，有待觀察。關(guān)于深圳房價暴漲后劇烈調(diào)整的警告，今年4月份我在廣州的一次會議上曾經(jīng)提過。因為一線城市往往是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，所以深圳房價暴跌對中國整體樓市有一定影響。實際上，中國樓市調(diào)整在今年2季度后已經(jīng)開始了，未來全國房價有絕對下降的可能。

時代周報：十八屆三中全會明確要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，但時至今日，相關(guān)草案還在擬定。你預(yù)計房地產(chǎn)稅政策什么時候能出臺？

倪鵬飛：房地產(chǎn)稅全面出臺估計還需幾年時間，即便按照十八屆三中全會全面完成改革的計劃，也可能需在2020年前后。房地產(chǎn)稅征收難點有三：第一，涉及利益調(diào)整；第二，信息收集難；第三，目前的稅收征管制度不支持。另外，房地產(chǎn)稅征收還要與市場形勢結(jié)合，房價上漲時征收，一舉多得；房價下降時征收，對市場雪上加霜。所以建議可以在現(xiàn)在房價上漲較快的城市擇機先征，然后再根據(jù)全國市場形勢，陸續(xù)鋪開。

時代周報：有一個說法，認(rèn)為今天中國樓市對去庫存判定過重，而對分化判定不足？

倪鵬飛：中央對中國樓市的總體判斷是正確的，分城施策的政策原則也是科學(xué)的。中央提出樓市去庫存主要針對三四線及以下城市，一線及二線熱點城市總體還是要抑制投機和投資。但是，一些地方政策沒有正確執(zhí)行這一原則，有些一二線城市也在去庫存，有些三四線及以下城市限于增長和財政收入下降的壓力，在去庫存的同時又在增加庫存。

時代周報：宏觀政策對未來的房價可能產(chǎn)生哪些影響？

倪鵬飛：基于此前出臺的政策實施，未來階段的宏觀政策，財政政策應(yīng)以擴張性為基調(diào)，貨幣政策應(yīng)以穩(wěn)健為基調(diào)。一方面，中央出臺的有關(guān)促進農(nóng)業(yè)人口市民化的財政政策含金量比較高，相信會對激勵農(nóng)民工購房市民化起到長期積極作用，有利于三四線及以下城市去庫存；另一方面，頻繁大幅的降準(zhǔn)降息已經(jīng)不太可能，因此將對城市居民的需求（包括消費、投資和投機）起平穩(wěn)作用。與此同時，一二線熱點城市的土地供應(yīng)將增加?？傮w這些政策對樓市的去庫存、抑制分化、穩(wěn)定市場都具有積極作用，但具體政策需要細(xì)化和落實，如果執(zhí)行落實得不到位，也可能會出現(xiàn)新的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。