武漢樓面價上漲 市場成交量回落

八月第二周，受樓市頻刷紀錄的影響，封盤待漲的項目日益增加，市場供應(yīng)短期仍顯不足，成交量明顯回落，今年第二度低于去年同期水平，不過中心城區(qū)高端住宅成交量穩(wěn)定，武漢房價升至9962元/平方米。

主城區(qū)價格段方面，受沌口片、東西湖片、白沙洲片黃家湖區(qū)域成交量減少的影響，上周8000元/平方米以下房源成交量銳減47%，不過8000-10000元/平方米房源成交量穩(wěn)定。另外，萬元以上房源成交量減少了30%，主要是15000元/平方米以下房源成交量下滑明顯，二七后湖片、青山片成交量下滑影響較大，20000元/平方米以上的高端住宅成交量反而有所上漲。整體來看，低價項目成交量的大幅減少是主城區(qū)房價結(jié)構(gòu)性上漲的主要因素。

近期，武漢樓面價頻刷紀錄，繼上周武漢連續(xù)出現(xiàn)青山單價破紀錄、東西湖刷新紀錄后，本周二的土拍中，東西湖紀錄再度被刷新，同時，黃陂武湖地區(qū)和盤龍城地區(qū)均刷新了地價新紀錄。土地市場十分火爆，而成交的樓面地價高于周邊在售新房的售價也成為了武漢土地市場的“新常態(tài)”，這種“新常態(tài)”對于武漢樓市的健康發(fā)展而言有一定的影響。目前武漢樓市成交量已經(jīng)從6月份開始逐月下滑，成交水平回歸至去年同期。

從近期的推盤情況來看，8月下旬仍預(yù)計有7個項目開盤加推，入市項目大多分布于三環(huán)外，90平方米以下中小戶型繼續(xù)有房源入市，預(yù)計未來該類產(chǎn)品成交量明顯增加，而新推房源價格大多在萬元以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。