進(jìn)入南寧的房企 如何看市場？

就在博鰲房地產(chǎn)論壇開幕的上午，南寧傳來了全國知名房企融創(chuàng)豪擲19.82億元拿地南寧五象湖板塊的消息。最高樓面地價達(dá)5957元每平方米。對于第一次進(jìn)南寧的融創(chuàng)來說，以這個代價入場，可以看到該企業(yè)對進(jìn)入南寧的決心。

隨著越來越多的房企進(jìn)入南寧，他們對于“南寧印象”如何？在博鰲房地產(chǎn)論壇上，《南寧晚報·黃金樓市》特別采訪了中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)、綠城管理、陽光城集團(tuán)的負(fù)責(zé)人。

奧園集團(tuán)副總裁麥澤年表示：奧園將加大對深圳、成都的投資?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/guangxi/" target="_blank">廣西也會是奧園布局的重點區(qū)域，其實在8年前奧園在玉林就已經(jīng)有項目。南寧的發(fā)展前景和區(qū)位優(yōu)勢不錯，奧園會加大力度?！睂τ趭W園來說，以收購瀚林地產(chǎn)進(jìn)入南寧，今年算是入場第一年，目前在售奧園名門、奧園上筑等樓盤。

同樣是今年第一年進(jìn)入南寧的綠城，也是以合作的方式入場。目前在南寧的項目是與金諾房地產(chǎn)合作的五象新區(qū)的綠城春江明月，已開始進(jìn)入銷售準(zhǔn)備期。對于第一次進(jìn)南寧市場，綠城管理總經(jīng)理李軍表示：“之前沒有進(jìn)入南寧，一是對市場不熟悉，二是沒有很好的合作機(jī)會。未來綠城管理的戰(zhàn)略重點以長三角、珠三角、京津冀3個支點為核心，向周圍輻射，南寧就屬于珠三角的輻射范圍?！?/p>

目前在南寧五象新區(qū)龍崗板塊，陽光城集團(tuán)和金川合作開發(fā)“陽光城翡麗灣”項目。陽光城集團(tuán)總裁張海民表示，目前陽光城發(fā)展以都市圈為主，不能單方面劃分一、二、三線城市。“未來我們關(guān)注的是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，或者都市圈，跟城市的軌道交通以及教育配套、基建設(shè)施是有關(guān)系的。能夠把人吸引過去，我們才敢進(jìn)入這個地區(qū)。”目前陽光城在全國已實施“3+X”，即長三角+大福建+京津冀+戰(zhàn)略城市點的發(fā)展戰(zhàn)略。

“南寧的市場我們確實沒有太大發(fā)力?！标柟獬羌瘓F(tuán)首席財務(wù)官兼首席營銷官辛琦坦言，“和目前陽光城進(jìn)入的城市相比，南寧的人口導(dǎo)入相對較弱，目前在南寧還沒有拿地計劃。未來拿地我們關(guān)心的因素還是區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?！?/p>

《南寧晚報·黃金樓市》在2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上交流發(fā)現(xiàn)，今年業(yè)界關(guān)注的城市焦點除了依然火爆的北上深，南京、合肥、廈門、蘇州等二線城市也被經(jīng)常提及。從目前進(jìn)入南寧市場的房企看，包括萬科、恒大、萬達(dá)等在內(nèi)的全國地產(chǎn)前20強(qiáng)已經(jīng)有80%的房企進(jìn)南寧。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。