3月房貸利率創(chuàng)2019年以來最大降幅，放款周期縮短至1個(gè)月左右

3月21日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

雖然3月LPR并未調(diào)整，但銀行在不同城市“因城施策”。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，全國103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。

據(jù)貝殼研究院公布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。

其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

多地下調(diào)房貸利率的同時(shí)，銀行放款明顯提速。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月103個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中13城位于長(zhǎng)三角區(qū)域。

事實(shí)上，今年以來各地穩(wěn)樓市政策頻出，其中最受外界關(guān)注的是商業(yè)貸款的松動(dòng)。從各地政策來看，多城下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例，另一方面，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。

其中菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個(gè)城市降低了商業(yè)貸款首付比例，最低降至20%；而鄭州則打響商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”第一槍，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

“商業(yè)貸款松動(dòng)是具有實(shí)質(zhì)效果的政策，尤其鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸具有標(biāo)志性意義，對(duì)其他城市放寬調(diào)控政策提供了有效借鑒。”億翰智庫一位研究員分析。

在住房信貸環(huán)境邊際寬松下，部分城市二手房市場(chǎng)成交量有所回升。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3.1-3.17）其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較2月增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也有所提高，新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)值，說明需求端信心尚未完全恢復(fù)。再者，3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場(chǎng)帶來不確定性。

“預(yù)計(jì)后續(xù)限貸和限購將繼續(xù)不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一線和核心二線城市難有放松，松動(dòng)主力將在普通二線以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。