一線城市土地溢價率達(dá)58% 地荒程度創(chuàng)紀(jì)錄

一線城市土地匱乏，尤其是住宅用地供應(yīng)更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、廣州、深圳住宅用地供應(yīng)僅865萬平方米，創(chuàng)下2011年以來最低歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析，如此緊張的土地供應(yīng)會引發(fā)市場的瘋狂爭搶，從而推高成交價，一線城市未來的住宅類型將越來越高端。

一線城市土地溢價率達(dá)58%

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，一線城市合計供應(yīng)住宅土地僅79宗865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年前8個月僅完成28%左右。從城市分布看，其中深圳僅供應(yīng)2宗住宅用地65萬平米，北京供應(yīng)7宗地105萬平米，廣州供應(yīng)13宗225萬平米，上海供應(yīng)最多，為469萬平米。四個一線城市合計土地成交額達(dá)到了1986.58億。預(yù)計全年很難超過4000億，而過去幾年基本均超過了5000億大關(guān)。

從四個一線城市的土地成交情況看，樓面價刷新了歷史紀(jì)錄，溢價率高達(dá)58%，也證明了拼搶的激烈程度。

“面粉貴過面包”成常態(tài)

今年以來，一線城市但凡有住宅用地成交，樓面價幾乎和周邊在售新盤或者二手房價格相當(dāng)，甚至超過周邊房價。從平均價來看，目前北京的新盤銷售均價為3.5萬元/平米，但成交的樓面均價已經(jīng)達(dá)到了3.8萬元/平米左右，面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了面包價格。這種情況已經(jīng)成為常態(tài)，并開始向二線城市蔓延。

北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預(yù)期都要在6萬元/平米以上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線城市高端住宅比例明顯上漲。在資金潮涌動下，一線城市的土地稀缺導(dǎo)致市場價格上漲迅速，所以購房者以為土地出讓少，擔(dān)憂供需結(jié)構(gòu)再緊張，恐慌性入市節(jié)奏加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。