專家：南京限購力度有限 樓市收緊將再出新招

自今年2月份開始，二線城市逐步代替一線城市成為全國房價上漲的急先鋒，與此同時，伴隨接連出現(xiàn)的地王現(xiàn)象，二線城市地價更是明顯上漲。南京作為二線城市的代表之一，房價已連續(xù)4個月上漲并位列全國前三位。對于一路狂奔的南京房價來說，限購政策的出臺早已在意料之中。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，南京出臺調(diào)控政策符合預(yù)期，但與蘇州相比，很顯然南京的政策更為簡潔，這也體現(xiàn)了南京在房地產(chǎn)政策管控方面，壓力要小于蘇州。而且從此類政策的條文來看，基本也符合市場預(yù)期，體現(xiàn)了南京作為省會城市，已經(jīng)開啟了樓市收緊的新序幕，后續(xù)其他省會城市或陸續(xù)跟進。

《證券日報》記者梳理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)得知，南京房價已連續(xù)17個月上漲，漲幅更是連續(xù)多月遠超其他城市。具體來看，今年4月份南京房價環(huán)比上漲4.4%，位列全國第三名；5月份南京房價環(huán)比上漲4.1%，位列全國第三名；6月份南京房價環(huán)比上漲4.0%，位列全國第三名；7月份南京房價環(huán)比上漲3.6%，位列全國第三名。

稍早些時候，南京市政府辦公廳也通過官方網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，對該市土地公開出讓競價方式和商品房貸款首付比例進行調(diào)整。8月12日起，在南京購買二套住房首付將不低于35%，土拍網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。此次《意見》維持了首次購房首付25%及首套住房首付30%不變；將結(jié)清貸款再買二套房的首付比例從30%提升為35%，未結(jié)清貸款買二套房的首付比例從最低45%提升為不低于50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，南京此次調(diào)控政策的力度十分有限，特別是信貸部分，即首套購房支付比例不變，二套針對結(jié)清未結(jié)清，只相對增加5%的首付。對于改善性需求來說，影響非常小。

針對南京樓市過熱現(xiàn)象，8月17日舉行的南京市人大常委會第二十七次會議上，南京市市長繆瑞林做關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報告指出，南京房地產(chǎn)市場風險加大，下一步，南京市將立足南京房地產(chǎn)市場實際，針對局部區(qū)域過熱的問題，嚴格落實嚴控房價地價、突出聯(lián)動監(jiān)管、科學引導預(yù)期等各項政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定于8月19日也對外表示，為維穩(wěn)市場，南京或再出調(diào)控政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。