保利置業(yè)去年凈利增31.95%，未來穩(wěn)健型房企有望脫穎而出

保利置業(yè)集團(tuán)周四(3月24日)午間公布了2021年業(yè)績，與大多數(shù)房企不同的是，保利置業(yè)去年的營收和利潤指標(biāo)都保持強(qiáng)勁增長。

財(cái)報(bào)顯示，去年公司取得收入365.13億港元，同比增16.73%；凈利24.81億港元，同比增31.95%。同時(shí)公司董事會建議派發(fā)末期股息每股13.5港仙（0.135港元）。

公告稱，在政策組合拳下，去年地產(chǎn)業(yè)加速洗牌，房地產(chǎn)金融屬性弱化、回歸實(shí)體本質(zhì)，其中具備信用優(yōu)勢和基礎(chǔ)沉淀的穩(wěn)健型企業(yè)有機(jī)會跑出。

保利強(qiáng)調(diào)，未來國央企背景的專業(yè)房企將受到投資人青睞。

公告解釋，去年凈利同比增長32%，主要由于房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，這意味著公司開發(fā)的大量項(xiàng)目進(jìn)入竣工結(jié)算期。

高流速、發(fā)達(dá)地區(qū)及中小型項(xiàng)目為方向

2021年，保利實(shí)現(xiàn)合約銷售金額566億元人民幣，同比增長9%；回籠金額534億元人民幣，回籠率達(dá)到94%。

公司拓展重點(diǎn)傾向市場需求和流速有保障的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和高周轉(zhuǎn)的中小型住宅項(xiàng)目，土儲結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化。

截至2021年底，公司持有的權(quán)益土儲在一線和二線城市的合計(jì)占比達(dá)到83%，同比提升3個(gè)百分點(diǎn)；在長三角和大灣區(qū)的占比達(dá)到40%，同比提升6個(gè)百分點(diǎn)。

去年共獲取19個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，并首次進(jìn)入了常州、太倉和寧海等城市。其中，逾八成投資在下半年發(fā)生，四成投資位于深圳、上海和寧波三個(gè)高流量城市，為銷售回籠和股東回報(bào)提供有力保障。

融資成本降償債能力足

財(cái)務(wù)管理成為去年的重點(diǎn)工作。公司規(guī)劃和動(dòng)態(tài)管控投資和開支，投入與回籠節(jié)奏相匹配，保障了經(jīng)營性現(xiàn)金流健康安全。去年，保利置業(yè)通過發(fā)行公司債券和上海證券大廈CMBS、以及置換境外銀團(tuán)貸款等方式，公司平均資金成本再降0.20個(gè)百分點(diǎn)至4.52%。

降杠桿取得成效。年內(nèi)控制借貸總額實(shí)現(xiàn)微降，三條紅線監(jiān)管指標(biāo)全面得到優(yōu)化。

債務(wù)結(jié)構(gòu)逐年改善，信托貸款占比較去年底再降3個(gè)百分點(diǎn)至12%；債務(wù)到期分布合理，一年內(nèi)到期的債務(wù)占比下降5個(gè)百分點(diǎn)至27%。

現(xiàn)金短債比1.58，公司存續(xù)境外債券僅為一筆2020年發(fā)行的5億美元五年期優(yōu)先票據(jù)，企業(yè)流動(dòng)性和償債能力充足。

國企央企背景的專業(yè)房企將收到青睞

保利置業(yè)認(rèn)為，今天乃至未來，在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的背景下，房地產(chǎn)已開啟弱化金融屬性、回歸實(shí)體本質(zhì)的格局重構(gòu)。

擁有優(yōu)質(zhì)資信背景的國企央企和立足開發(fā)運(yùn)營本身的專業(yè)房企將受到投資者和市場青睞。

公司透露，其未來目標(biāo)為：合約銷售增長，再造一個(gè)保利置業(yè)；融資渠道上再求突破，平均資金成本繼續(xù)優(yōu)化；增量拓展保質(zhì)保量。

保利置業(yè)集團(tuán)是國資委監(jiān)管的大型中央企業(yè)之一—中國保利集團(tuán)唯一的境外上市房企，精耕房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。