樓市資金已從強(qiáng)二線擠出 專家稱暴漲將傳遞下一批城

南京、蘇州等二線城市市場交易的冷淡以及政策層面的重壓，正在給房地產(chǎn)市場帶來聯(lián)動影響——資金外流。樓市資金正在從“強(qiáng)二線城市”外溢，在東部核心城市周邊和中西部區(qū)域中心城市，尋找新的投資出口。

數(shù)據(jù)顯示，從6月開始，杭州、南京、蘇州、廈門等城市進(jìn)入降溫模式，且降幅明顯超出市場平均水平。到今年7月底8月初，這些城市的周成交量降幅都比高點(diǎn)時(shí)下降了三成以上，蘇州、廈門的成交量降幅則超過50%?？梢娨欢仁只鸨?ldquo;強(qiáng)二線”樓市已經(jīng)出現(xiàn)大幅降溫。

8月11日，南京、蘇州同時(shí)出臺政策，從提高信貸門檻、實(shí)施限購等方面對樓市進(jìn)行調(diào)控。這也正在對樓市資金形成擠壓。

事實(shí)上，從上半年開始，部分房企已經(jīng)意識到“強(qiáng)二線”的競爭激烈，其目光也轉(zhuǎn)移到天津、福州、佛山等東部熱點(diǎn)區(qū)域的其他城市，以及武漢、鄭州、成都等中西部區(qū)域中心城市。

在當(dāng)前資產(chǎn)荒的背景下，未來房屋交易市場和土地市場仍有繼續(xù)升溫的動力，但熱點(diǎn)區(qū)域?qū)l(fā)生轉(zhuǎn)移。在“強(qiáng)二線”城市經(jīng)歷了一輪行情后，未受到政策打壓的區(qū)域中心城市將成為資本關(guān)注的熱點(diǎn)。

下一波樓市高漲苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)：

8月9日，經(jīng)過500余次競價(jià)，臨近武漢火車站一宗地塊被首開股份以73.5億元拿下，溢價(jià)率達(dá)185%，樓面價(jià)為1.42萬元/平方米。同日，武漢市場還有兩宗商服地塊分別被華僑城和前海人壽獲得。

8月11日，融創(chuàng)斥資20億元競得廣西南寧五象新區(qū)的兩幅居住地塊，首次進(jìn)駐南寧。兩宗土地的總體量約34萬平方米，樓面地價(jià)分別為5657元/平方米和5957元/平方米。

8月11日，福州市以55.86億元的價(jià)格出讓五宗土地。其中，五一新城地塊經(jīng)過近60輪激烈爭奪，被陽光城以總價(jià)15.5億元競得，溢價(jià)率達(dá)106%，實(shí)際可售樓面價(jià)45511元/平方米。這不僅創(chuàng)下福州歷史單價(jià)新高，且明顯高出周邊房價(jià)水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。