地王頻出攪動樓市 重慶高端市場需求一觸即發(fā)?

今年8月，人們關(guān)注的焦點(diǎn)，除了舉世矚目的奧運(yùn)之外，那就是各地頻出的地王，尤其是上海樓面價(jià)超過10萬的單價(jià)地王，更是讓人驚嘆不已。

不過在專業(yè)人士看來，地王頻出的背后，是今年以來的樓市回升，堅(jiān)定了開發(fā)商看好后市的信心，尤其是看好未來高端需求的不斷釋放。

樓市回暖

催生地王頻現(xiàn)

8月17日融信中國以總價(jià)110.1億元、單價(jià)超過10萬元的價(jià)格在上海拿地，瞬間引爆了整個房地產(chǎn)市場，更是刺激了人們的神經(jīng)，由此引發(fā)的房價(jià)上漲擔(dān)憂似乎也更加劇烈。

事實(shí)上，除了上海，今年各地都是地王頻現(xiàn)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅7月后半月，在南京、杭州、蘇州等十余個城市先后誕生12個單價(jià)或總價(jià)“地王”。

“今年初以來的樓市快速回暖，不但去化了很大一部分庫存，同時(shí)也讓開發(fā)商看好后市，所以加大了拿地力度，尤其是對優(yōu)質(zhì)地塊的搶奪更是激烈?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/chongqing/" target="_blank">重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫分析指出，現(xiàn)在市場上優(yōu)質(zhì)地塊本來就少，但市場上好賣的多半是位置好、條件優(yōu)越的項(xiàng)目，所以就比較容易出地王。

事實(shí)也確實(shí)如此，在樓市“去庫存”的大背景下，今年以來全國樓市一路高歌猛進(jìn)，尤其是一線城市中的上海、深圳出現(xiàn)了房價(jià)高達(dá)50%、甚至翻倍的現(xiàn)象，日光盤、深夜排隊(duì)搶房重現(xiàn)樓市。

如果說一線城市的樓市回暖只是個案，那么全國今年1-7月的成交數(shù)據(jù)則進(jìn)一步證明了樓市的回暖勢頭。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月份，全國商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，全國商品房成交均價(jià)7599元每平方米，同比增長10.6%，可謂是量價(jià)齊升。

高端需求即將釋放

開發(fā)商提前布局爭搶

當(dāng)面粉價(jià)格超過面包價(jià)格地王出現(xiàn)之后，開發(fā)商究竟打的是什么算盤？

“其實(shí)這個很好理解，不管是一線城市的上海深圳等，還是在重慶，那些單價(jià)比較高的地塊，一定是非常優(yōu)質(zhì)的?！睆場畏治龅?，比如今年龍湖、金科等在照母山、九曲河所拿的地，不但地理位置優(yōu)越，而且容積率基本都比較低，將來一定是低密度的高端物業(yè)。

克而瑞重慶機(jī)構(gòu)高級分析師林維也指出，今年5月龍湖以7614元每平方米的樓面地價(jià)所拿的地塊，看似很貴其實(shí)不然。

林維解釋道，龍湖所拿地塊的容積率只有僅1.49，生來就是打造高端豪宅的。而且該地塊位置優(yōu)越——業(yè)主跨出小區(qū)門即身處照母山森林公園。同時(shí)，作為板塊最后一塊居住用地，也造成了稀缺效應(yīng)。

“經(jīng)過多年發(fā)展之后的房地產(chǎn)市場，眾多高端改善需求不但釋放，這吸引了一些開發(fā)商加大了這部分產(chǎn)品的布局。”張鑫指出，不管是此前龍湖紫宸和天鉅創(chuàng)造的高端物業(yè)奇跡，還是更多大平層產(chǎn)品的入市，都說明開發(fā)商正在布局未來的高端物業(yè)市場。

高端物業(yè)成交穩(wěn)步增長

重慶高端市場一觸即發(fā)

在重慶開發(fā)商不斷布局高端物業(yè)市場的背后，是今年以來重慶高端物業(yè)市場成交的持續(xù)火熱。

根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年重慶的高端物業(yè)總共銷售套數(shù)達(dá)5600套，與2015年底相比增加了近400套，平均資本值錄得約11700元每平方米（套內(nèi)面積），環(huán)比上升1.7%。

“目前重慶高端住宅市場氣氛回暖，因中新項(xiàng)目和重慶的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，開始吸引投資者關(guān)注重慶高端住宅市場，增強(qiáng)了購房者的信心；而利好政策的影響，刺激了更多高端需求不斷釋放，使得高端住宅市場的銷售持續(xù)火熱?！敝倭柯?lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人馬麗華表示。

比如作為今年龍湖戰(zhàn)略產(chǎn)品的兩江新宸全新組團(tuán)“頂”大平層洋房和新江與城清暉岸就受到了高端需求客戶的熱烈追捧。根據(jù)重慶銘騰機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，兩江新宸頂開盤2小時(shí)即實(shí)現(xiàn)2.8億元的銷售業(yè)績，而新江與城清暉岸自7月啟動推廣以來，目前辦卡已超過了200張。

其實(shí)不只是龍湖，包括香港置地、中海、華僑城等眾多開發(fā)商，目前都即將推出或規(guī)劃有包括大平層在內(nèi)的眾多高端物業(yè)，可謂是重慶的高端物業(yè)市場爭奪戰(zhàn)一觸即發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。