新地王周邊二手漲價 佛山廣州客有望回流

上周全市新地王一出，所在區(qū)域樓盤多多少少會有回應(yīng)，何況是“金九銀十”前的節(jié)點(diǎn)。除了新地王周邊以及廣鋼的多個土豪盤集體封盤漲價外，區(qū)域二手市場也被帶動起來。芳村鶴洞板塊二手市場也受到廣鋼區(qū)域一手市場的帶動，樓價上升勢頭較芳村其他板塊要明顯。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1~7月鶴洞板塊二手成交均價達(dá)17065元/㎡，同比去年上升15.3%，樓價漲幅領(lǐng)跑芳村地區(qū)。而華大物流地塊所處的橋東板塊，在過去一年樓價走勢相對較為平穩(wěn)，在接下來一段時間內(nèi)，在全市地王拍出的帶動下，橋東板塊二手市場將受到利好。據(jù)地王周邊個別中介反映，現(xiàn)在反價潮和惜售氛圍漸濃，預(yù)料二手房價至少上漲10%。

此外，房天下廣州高級分析師盧佩婷認(rèn)為，過往廣佛的房價差距高達(dá)7000~8000元/㎡，但是隨著佛山房價快速飆升，現(xiàn)時與廣州相鄰的千燈湖板塊一手新盤均價約2萬元/㎡，二手房均價也已經(jīng)高達(dá)1.5萬~1.6萬元/㎡，差距已經(jīng)不斷縮窄，如今新地王距離佛山那么近，將進(jìn)一步抬高廣佛交界樓盤的價格。事實(shí)上，現(xiàn)在越來越多到佛山買房的廣州客也意識到廣佛交界的房價并不如想象中的便宜，畢竟在廣州買房仍有很大的優(yōu)勢，包括學(xué)位、配套等，未來廣佛交界房價在地王的因素下繼續(xù)走高，佛山的價格優(yōu)勢會逐漸消失，將會吸引一些廣州客從佛山回流到廣州外圍區(qū)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。