蘇州深圳廈門罕見(jiàn)集中大規(guī)模推地 打擊地王

針對(duì)今年“地王”頻出的勢(shì)頭，多個(gè)城市的當(dāng)?shù)卣鍪挚刂?，但采取的方法迥然不同?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海短期內(nèi)中止三宗土地出讓，而深圳、蘇州、廈門則罕見(jiàn)地集中推出大規(guī)模土地供應(yīng)。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，土地用途以商業(yè)和工業(yè)為主，出讓土地位于南山和寶安。而中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)共成交18宗地塊。這意味著，深圳8月的土地供應(yīng)接近上半年總和。其中，8月26日當(dāng)天，寶安有11宗土地集中上市交易。

蘇州則一口氣掛牌出讓27宗土地。蘇州市國(guó)土資源局在8月23日的公告中介紹了擬出讓地塊的基本情況，包括姑蘇區(qū)6塊、吳中區(qū)9塊、相城區(qū)5塊、蘇相合作區(qū)1塊、高新區(qū)6塊。其中有18塊涉及城鎮(zhèn)住宅用地。

廈門也將在8月26日集中推地，將集中出讓6幅地塊，均位于廈門島外。其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊。

廈門政府在競(jìng)買資格要求中明確提到，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)承諾如競(jìng)得6宗地塊中其中1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競(jìng)買人和與該競(jìng)買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

并且，廈門政府部門在住宅戶型面積、競(jìng)買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件方面也予以限制。4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；開(kāi)竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管。

“政府這樣做，是為了分散房企的拿地?zé)崆椋尭嗟拈_(kāi)發(fā)商能拿到地，而對(duì)于一些不差錢的大型房企尤其是國(guó)企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。同時(shí)，也降低了房企的融資杠桿。”澎湃新聞援引廈門某房企負(fù)責(zé)人的話說(shuō)。

而上海的做法則截然相反——短短一周時(shí)間內(nèi)集中中止土地出讓，共涉及四宗住宅用地。24日，上海普陀區(qū)一宗地塊出讓活動(dòng)被中止；22日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊被中止出讓；18日，浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊出讓活動(dòng)也被中止。

對(duì)于今年“地王”的瘋狂，華爾街見(jiàn)聞昨日援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的話稱，2016年是中國(guó)有史來(lái)“地王”最密集的年份。

《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)稱，截至8月24日，今年單宗土地成交金額超過(guò)10億元、溢價(jià)率超過(guò)100%的雙高“地王”多達(dá)150宗，是去年同期的25倍。

其中，單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗，而去年前8個(gè)月為150宗，同比暴增100%。今年溢價(jià)率超過(guò)100%的地王有150宗，占比高達(dá)50%。相比之下，去年同期只有區(qū)區(qū)6宗，即使超過(guò)50%溢價(jià)率的也只有29宗。

總價(jià)地王也頻繁出現(xiàn)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，單宗地超過(guò)100億的總價(jià)地王達(dá)到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超過(guò)50億的有24宗，超過(guò)30億的有77宗。

8月則是土地拍賣市場(chǎng)“暴熱”的月份。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊共計(jì)45宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王高達(dá)30宗，占比達(dá)到67%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。