蘇州深圳廈門罕見集中大規(guī)模推地 打擊地王

針對今年“地王”頻出的勢頭，多個城市的當(dāng)?shù)卣鍪挚刂?，但采取的方法迥然不同?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海短期內(nèi)中止三宗土地出讓，而深圳、蘇州、廈門則罕見地集中推出大規(guī)模土地供應(yīng)。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，土地用途以商業(yè)和工業(yè)為主，出讓土地位于南山和寶安。而中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳土地招拍掛市場共成交18宗地塊。這意味著，深圳8月的土地供應(yīng)接近上半年總和。其中，8月26日當(dāng)天，寶安有11宗土地集中上市交易。

蘇州則一口氣掛牌出讓27宗土地。蘇州市國土資源局在8月23日的公告中介紹了擬出讓地塊的基本情況，包括姑蘇區(qū)6塊、吳中區(qū)9塊、相城區(qū)5塊、蘇相合作區(qū)1塊、高新區(qū)6塊。其中有18塊涉及城鎮(zhèn)住宅用地。

廈門也將在8月26日集中推地，將集中出讓6幅地塊，均位于廈門島外。其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊。

廈門政府在競買資格要求中明確提到，競買申請人在提交申請時應(yīng)承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

并且，廈門政府部門在住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件方面也予以限制。4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；要求地塊成交5個工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)完成項目建設(shè)。同時，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)項目開發(fā)實行全過程嚴格監(jiān)管。

“政府這樣做，是為了分散房企的拿地?zé)崆?，讓更多的開發(fā)商能拿到地，而對于一些不差錢的大型房企尤其是國企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。同時，也降低了房企的融資杠桿。”澎湃新聞援引廈門某房企負責(zé)人的話說。

而上海的做法則截然相反——短短一周時間內(nèi)集中中止土地出讓，共涉及四宗住宅用地。24日，上海普陀區(qū)一宗地塊出讓活動被中止；22日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)地塊被中止出讓；18日，浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊出讓活動也被中止。

對于今年“地王”的瘋狂，華爾街見聞昨日援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的話稱，2016年是中國有史來“地王”最密集的年份。

《證券日報》統(tǒng)計稱，截至8月24日，今年單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100%的雙高“地王”多達150宗，是去年同期的25倍。

其中，單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，而去年前8個月為150宗，同比暴增100%。今年溢價率超過100%的地王有150宗，占比高達50%。相比之下，去年同期只有區(qū)區(qū)6宗，即使超過50%溢價率的也只有29宗。

總價地王也頻繁出現(xiàn)。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，單宗地超過100億的總價地王達到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超過50億的有24宗，超過30億的有77宗。

8月則是土地拍賣市場“暴熱”的月份。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月全國單宗土地超過10億元的地塊共計45宗，其中溢價率超過100%的地王高達30宗，占比達到67%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。