津城新房成交量已連續(xù)兩周下滑

雖然8月開發(fā)商制造出來的樓市火爆場面依然在延續(xù)，但是成交數(shù)據(jù)已經(jīng)反饋出真實(shí)的市場情況。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計，全市新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)兩周下滑，其中上周共成交3662套，環(huán)比降幅達(dá)13.9%。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，作為樓市冷暖風(fēng)向標(biāo)的二手樓市已開始轉(zhuǎn)向買方市場，上周不少二手房源的議價空間增至10萬元左右。

并非“無房可售”

上周末記者走訪發(fā)現(xiàn)，“得房率”成為售樓員口中的新詞匯。“得房率指的是買到房子的概率，現(xiàn)在并非所有意向客戶都能買到房。”河北區(qū)某樓盤銷售人員小蔡表示，她所銷售的項目得房率相對較高，在80%左右。實(shí)際情況真的如此嗎？從安居客、趕集網(wǎng)等渠道搜索發(fā)現(xiàn)，在房源供給方面并非“無房可售”，上周本市共有8個項目開盤，其中4個項目為新盤首開，其余項目均為老盤加推，下月本市住宅市場預(yù)計有57個項目開盤，其中全新盤占比僅為33.33%。購房者對“得房率”也頗為反感，購房者韓先生表示，他所關(guān)注的樓盤報價從26000元漲至34000元，總價上漲了近90萬元，“現(xiàn)在的價格已經(jīng)超出我家的承受能力，開發(fā)商還在叫喊得房率低，所以我干脆放棄了換房計劃。”

房價將保持理性走勢

值得關(guān)注的是，一方面，開發(fā)商在叫喊得房率低，另一方面，新房成交量卻連續(xù)下滑，這是為什么呢？對此環(huán)城四區(qū)某項目營銷總監(jiān)李先生表示，實(shí)際上，“日光”“開盤售罄”都是可以把控的，這時再放出“得房率”風(fēng)聲，更會制造出買不到房的緊張氣氛，促使正在猶豫的購房者加速出手。業(yè)內(nèi)專家提醒，9月新盤數(shù)量激增說明開發(fā)商的回籠資金壓力較大，并且隨著眾多新盤的入市，市場競爭會較為激烈，開發(fā)商將會理性定價，以求在銷售旺季加速消化現(xiàn)有庫存，因此購房者不要被營銷手段所迷惑，還是應(yīng)根據(jù)自身需求節(jié)奏選房購房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。