房產(chǎn)行業(yè)集中度逐步上升 未來房企兼并重組增多

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬在全聯(lián)CRECC陵水峰會(huì)暨2016亞太地區(qū)酒店合作論壇上表示，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均表明，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在逐步上升，房企兼并重組案例會(huì)越來越多。

鐘彬表示，2016年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷上升，百強(qiáng)房企賣了全國近一半的房子，各梯隊(duì)房企銷售金額集中度均出現(xiàn)大幅提升，百強(qiáng)房企銷售金額集中度已接近50%，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)升級(jí)。

鐘彬分析說，去年前三季度，房地產(chǎn)業(yè)完成并購案例176起，涉及金額1600億元。受近期宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，房企面臨去庫存壓力，優(yōu)勝劣汰機(jī)制愈加明顯，以出讓企業(yè)或項(xiàng)目股權(quán)的方式來求生存。保利地產(chǎn)7月6日發(fā)布公告稱，將與中航地產(chǎn)籌劃重組整合方案，潛在交易事項(xiàng)中有70個(gè)左右是房地產(chǎn)項(xiàng)目，交易體量約占前者凈資產(chǎn)的15%。

保利和中航是目前地產(chǎn)央企整合的一個(gè)縮影。今年3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合，交易對(duì)價(jià)為310億元，由此獲得中信布局于25個(gè)城市、總建筑面積為2400萬平方米的土地儲(chǔ)備。5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)。

專家指出，未來兩到三年內(nèi)，已取得“房地產(chǎn)牌照”的16家地產(chǎn)央企也將面臨整合，最后剩余的數(shù)量極有可能進(jìn)一步減少。目前熱點(diǎn)城市土地價(jià)格高企，通過傳統(tǒng)招拍掛形式拿地成本太高，而通過并購收購可以快速實(shí)現(xiàn)資源整合，從而提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。7月26日，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司嘉凱城的要約收購，將成為控股股東。

隨著房企集中度不斷提升，品牌房企銷售業(yè)績(jī)顯著提升。今年以來，品牌房企緊抓去庫存，熱點(diǎn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績(jī)，同時(shí)部分城市房?jī)r(jià)上行也進(jìn)一步提升了銷售額。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至6月底，銷售額超過50億元的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。

鐘彬表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年高速發(fā)展之后，面臨宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、投資增長(zhǎng)速度下降、行業(yè)集中度上升、市場(chǎng)分化加劇、產(chǎn)品模式升級(jí)等挑戰(zhàn)，加上受大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等新事物的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化發(fā)展的趨勢(shì)愈加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。