環(huán)京樓市無剎車跡象：房價比發(fā)展先行 未來誰是接盤俠

投資客從“京東”轉(zhuǎn)向“京南”　　在北京，一套房平均總價已超過500萬元，加上有限購政策，使得環(huán)京樓市不僅成為剛需自住外地人的選擇，也是投資客的投資目標，他們都希望能搭上北京“大七環(huán)”這趟車?！　⊙嘟迹?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價格優(yōu)勢逐步喪失　　去年北京城市副中心的消息正式發(fā)布后，緊鄰通州的燕郊樓市迎來了一輪瘋漲。一年前，市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米；現(xiàn)在，不光新盤開盤的少，而且二手房價格大多數(shù)超過23000元/平方米，個別房源甚至直逼3萬元/平方米?！　⊙嘟?，過去是承接北京外溢的居住需求，而今房價經(jīng)歷多輪連續(xù)上漲，投資需求快速攀升。在新房供應(yīng)斷頓的情況下，原本流動性很差的二手房市場開始活躍起來。“燕郊一直有不少投資客。2014年之前，好多業(yè)主因為住在北京市區(qū)內(nèi)，就直接把鑰匙給我們，但當時一個月也帶看不了幾戶?，F(xiàn)在可是大不一樣，上周我們門店就成交好幾套。”燕郊一家房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人向北京晨報記者表示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量很少，在售的70年產(chǎn)權(quán)新房項目可能不到3個，即使有新項目在售，推出的房源也不多。　　燕郊房價已經(jīng)破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業(yè)京東的時代已經(jīng)遠去。“燕郊均價一年同比上漲幅度接近70%，單套總價已經(jīng)兩三百萬了。不過，燕郊與環(huán)京的其他區(qū)域相比，配套等各方面都比較成熟，自住剛需的人比較多，脫手更容易。就是不知道還有多少上漲空間，不太敢冒險投資購買。”市民陳女士的擔心，或許意味著，　在投資客眼中，燕郊的價格優(yōu)勢已逐步喪失?！　∠愫樱籂I銷套路加劇購房恐慌　　去年與燕郊一起火起來的，還有大廠和香河，這三個地方，被合稱為“北三縣”。就在最近一年的時間，大廠的房價奔2萬，香河的房價也從不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。大廠和燕郊一樣，新盤項目少之又少；香河項目一開盤，售樓處就出現(xiàn)“爆滿”場面。 上一頁1234下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。