上海住建委回應新政傳言：沒有研究過此類政策

8月29日，據(jù)上海官方微信號“上海發(fā)布”公布消息稱，（上海）市住建委今天表示，近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。

同時，上海市住建委回應了市場上有關購房信貸新政傳言，稱未研究過此類政策。上海市住建委表示，關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年3月，上海公布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，澎湃新聞翻閱《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，主要包括兩方面內(nèi)容，一是社保2年改為5年，另一方面非普通二套房首付提高到7成。

《意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

同時《意見》強調(diào)從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

一周前，一條有關9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策的消息炸開鍋，主要包括以下四條：

1、名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠

2、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍

3、名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）

4、離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理

值得關注的是，前幾天，隨著新一輪調(diào)控傳言不斷被放大，上海不僅出現(xiàn)了一大波集中買房的人，離婚買房的情況也不斷出現(xiàn)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.22-8.28）新建商品住宅成交面積55.6萬平方米，環(huán)比增加93%。這一成交量也是周度成交的歷史第二高。

按照鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)，受市場調(diào)控傳聞影響，上周上海新房市場以近56萬平方的成交量創(chuàng)下新高，僅次于今年“325新政”頒布當周趕末班車效應造成的超高成交量。上周成交量暴漲主要出現(xiàn)在后三天，新房套數(shù)均700套以上，尤其是27日成交量高達近千套。

而另一邊，受傳言政策影響，離婚買房的情況愈演愈烈。

按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

一般情況下，有些投機者通過先離婚將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產(chǎn)，享受首套房三成首付政策。

按照新政傳聞，9月起，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

受此傳聞影響，上海各地的民政局也出現(xiàn)了一波離婚的小高潮。徐匯區(qū)等地婚姻收養(yǎng)登記中心均貼出通知表示，由于辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出中心業(yè)務接待能力，并采取了臨時“封閉”的措施，要求需辦理離婚登記的當事人改日再到中心取號辦理相關業(yè)務。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。