重慶多家房企上演拿地鏖戰(zhàn) 渝樓市預(yù)期向好

8月以來，土地市場(chǎng)升溫，供求量方面表現(xiàn)火爆，房企拿地?zé)崆楦邼q。業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷售較好，資金充裕，因此在優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)出現(xiàn)“搶地”情況。

30日，重慶三宗居住兼商業(yè)用地迎來摘牌階段。中鐵建以40.8億元競(jìng)得江北區(qū)觀音橋組團(tuán)A分區(qū)部分地塊，樓面價(jià)5916元/平方米，溢價(jià)率36.49%。該地塊土地面積175108平方米，起始價(jià)為29.89億元。

值得注意的是，就在同日，另一宗九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)二郎新城中心區(qū)分區(qū)C3-4-3/03號(hào)地塊，由中鐵十一局于掛牌階段拿下，總價(jià)7.8億元，成交樓面價(jià)3613元/平方米，該地塊為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地。

截至目前，中鐵建、龍湖、金科、保利、東原等知名房企今年都在重慶土地市場(chǎng)有所斬獲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年金科拿下禮嘉地塊溢價(jià)率70.5%；龍湖照母山地塊溢價(jià)率63.4%；金輝大楊石地塊溢價(jià)率62.87%；保利董家溪地塊溢價(jià)率58.01%。

為何知名房地產(chǎn)企業(yè)頻頻出手拿地？今年年初，重慶市委、市政府正式出臺(tái)了《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》，明確提出重慶將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年重慶市國(guó)土局公開出讓商業(yè)、住宅類經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)約38宗，同比下降38.7%；出讓總面積為273.6萬(wàn)平方米，同比下降36.3%；成交總金額145.3億元，同比下降47.8%。

“一方面正是重慶土地供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房企在土地市場(chǎng)的活躍；另一方面則是開發(fā)商對(duì)重慶樓市預(yù)期向好，希望借助豐富的土地儲(chǔ)備在重慶市場(chǎng)有更多作為。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，作為傳統(tǒng)淡季，7月成交量為116.7萬(wàn)平方米，較上月下降14.1%；成交價(jià)格為每平方米6846元，較上月下降225元，但仍處于今年以來較高位置。即將進(jìn)入金九銀十，加上10月中旬一年一度重慶秋季房交會(huì)推動(dòng)，成交量或?qū)⒂兴磸棧A(yù)計(jì)部分熱門地塊的出讓將更加搶手。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。