8月上海土地成交373億元 創(chuàng)35個(gè)月新高

今年5月開(kāi)始，上海土地市場(chǎng)便出現(xiàn)供需兩旺的局面，隨著土地成交價(jià)格溢價(jià)率的不斷走高，今年前8月土地市場(chǎng)成交總額高達(dá)千億，僅8月土地成交額達(dá)371億元，創(chuàng)下35個(gè)月以來(lái)的新高。

8月30日，據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）統(tǒng)計(jì)上海土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示：2016年8月，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共成交15幅，成交面積合計(jì)為65.02萬(wàn)平方米，成交金額合計(jì)為373.2億元，值得注意的是，今年8月土地市場(chǎng)的成交金額創(chuàng)下了35個(gè)月來(lái)的新高。

今年一季度的土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)均位于低位，但在土地市場(chǎng)面臨了4月份的“斷供”之后，5月開(kāi)始爆發(fā)，并呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，今年上海土地市場(chǎng)的成交總額高達(dá)1112億元。

具體來(lái)看，8月一共有15幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，其中8幅為住宅類用地，另外7幅為商辦文體餐飲類用地。其中8幅宅地分別來(lái)自靜安1幅、青浦5幅、寶山1幅和松江1幅。

其中上海靜安區(qū)中興社區(qū)的一幅宅地的樓板單價(jià)更是創(chuàng)下全國(guó)紀(jì)錄。

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師朱萍表示：在持續(xù)四個(gè)月上海土地價(jià)格攀高并不斷刷新紀(jì)錄的情況下，一二手房的交易量也在持續(xù)攀高，市場(chǎng)已陷入失控狀態(tài)。從以往的土地供應(yīng)及成交情況來(lái)看，8月多為供求淡季，不少開(kāi)發(fā)商在這時(shí)候主要把精力放在即將到來(lái)的“金九銀十”，而今年的情況恰恰相反，土地供應(yīng)量不僅上漲明顯，更出現(xiàn)了多年罕見(jiàn)的市中心優(yōu)質(zhì)宅地，吸睛無(wú)數(shù)，這也使得上海土地市場(chǎng)被完全引爆，宅地價(jià)格持續(xù)刷新，甚至部分商辦地塊也拍出高價(jià)。

值得注意得是，在地價(jià)居高不下的情況下，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，中止了8月份3幅高預(yù)期的宅地出讓，其中一幅來(lái)自普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊，另外兩幅來(lái)自浦東。

一個(gè)明顯的結(jié)果是，隨著地價(jià)的不斷攀升，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。對(duì)于已經(jīng)處于高位的房?jī)r(jià)，滬上一中介稱，“現(xiàn)在買房不存在風(fēng)險(xiǎn)，你看看周邊拍出的地價(jià)，都是現(xiàn)在的兩倍，如果房?jī)r(jià)會(huì)降開(kāi)發(fā)商也不會(huì)拿”。

朱萍指出，一直以來(lái)，高地價(jià)的土地市場(chǎng)都會(huì)帶來(lái)不理想的市場(chǎng)預(yù)期，接下來(lái)就是導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)的虛高，當(dāng)前土地市場(chǎng)過(guò)熱，一二手交易市場(chǎng)的熱度也難以降溫，中止土地的出讓也是給市場(chǎng)降溫的一種手段。

按照上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)：9月份，上海一共會(huì)有8幅地塊出讓，其中僅有2幅宅地，分別來(lái)自青浦徐涇和浦東周浦，其余6幅都是商辦類用地，且6幅地塊均來(lái)自青浦徐涇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。