住建委辟謠后愈演愈烈 滬新房成交破兩千套

近日，上海上演一幕幕搶房“鬧劇”，買房者紛紛“假離婚”，民政局被擠爆，新房成交量屢1000+...而這些皆因一則上海即將出臺(tái)收緊住房信貸政策的傳言。即便有29日晚間的上海住建委辟謠——“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”，30日人們購(gòu)房熱潮愈演愈烈，一手房簽約數(shù)突破2000套。

據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，截至北京時(shí)間30日19:20，上海新房成交已達(dá)2042套！27、28、29三日新房成交量均超過(guò)1000套。

此前，市場(chǎng)上流行上海將收緊住房信貸的傳言，稱政府或?qū)⒖紤]調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無(wú)論是住宅還是商住，無(wú)論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為7成。

雖然傳聞還未得到官方證實(shí)，但許多購(gòu)房者已經(jīng)耐不住了，紛紛趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)前加快簽約，不少房產(chǎn)中介人員也以這個(gè)為理由，催著購(gòu)房者快點(diǎn)買房。

8月24日上海市新房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日更是成交了1056套，8月28日，上海新房市場(chǎng)成交量達(dá)1267套，8月29日截至15:50成交1066套。

因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)28日(周日)10點(diǎn)左右一度癱瘓；上次出現(xiàn)這種情況是3月24日上海出臺(tái)調(diào)控新政前一天，當(dāng)天上海新房成交1360套。

綜合上海鏈家市場(chǎng)研究部、上海中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：上周（2016年8月22日-8月28日）全市商品住宅成交量為55.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價(jià)為43571元/平方米，環(huán)比上漲5.60%。新房市場(chǎng)尤其明顯，周四成交9萬(wàn)平方米，周五10萬(wàn)平方米，周六13萬(wàn)平方米；另?yè)?jù)中原地產(chǎn)推算，上周全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加34%。

新政傳言更是引發(fā)一幕幕搶房“鬧劇”。

8月29日，網(wǎng)傳上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來(lái)辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7點(diǎn)多開(kāi)始在此排隊(duì)。

據(jù)媒體消息，29日下午16：00徐匯區(qū)南寧路的該行政服務(wù)中心離婚登記處大門緊閉，本該16：30才下班的離婚登記處采取了臨時(shí)“封閉”措施，只在門口貼出通知：

鑒于今天辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出我中心業(yè)務(wù)接待能力，為確保服務(wù)質(zhì)量、保障婚姻登記窗口正常的工作秩序，同時(shí)為了避免當(dāng)事人長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)謂等待，請(qǐng)需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到我中心取號(hào)辦理相關(guān)事務(wù)。

8月29日晚間，上海住建委出面緊急辟謠。

據(jù)上海發(fā)布微博消息，上海市住建委表示，近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

然而，從今日上海一手房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，上海住建委的辟謠未起到明顯作用。

資深房產(chǎn)分析師表示，政策傳言下市場(chǎng)預(yù)期變化造成的成交火爆會(huì)帶來(lái)一些新的問(wèn)題，比如說(shuō)房企趁機(jī)漲價(jià)、交易中心秩序混亂、商業(yè)銀行趁機(jī)推銷理財(cái)產(chǎn)品等，這都是目前需要提防的一些風(fēng)險(xiǎn)。此類市場(chǎng)交易活躍并非是好事，反而會(huì)使得部分購(gòu)房者因此盲目入市，結(jié)果被套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。