廈門樓市重啟限購 “四小龍”政策收緊箭在弦上

8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，將從2016年9月5日至2017年12月31日執(zhí)行住房限購政策。這是月內(nèi)繼蘇州之后，第二個(gè)重啟限購的城市。

據(jù)悉，至2017年，此次限購政策對象將被暫停在本行政區(qū)域內(nèi)購買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房與二手住房。而限制對象分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，相比之前蘇州執(zhí)行的寬松版門檻政策，廈門限購政策相對要嚴(yán)格很多。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門合計(jì)成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%，也就是說未來85%的房源將被限購。

易居研究院副院長楊紅旭表示，廈門只限購144平方米以下的普通住宅，保護(hù)本地自住需求意圖明顯。而促使限購政策重啟的主要原因或是近日廈門連續(xù)拍出多幅地王。

政策出臺5天前的8月26日，廈門集中出讓6幅土地，分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安區(qū)04號地塊在舉牌環(huán)節(jié)，有房企不到一分鐘就加價(jià)10億元，最終由廈門本土房企融僑地產(chǎn)以42.18億元拍得，合計(jì)樓面價(jià)38345元/平方米，溢價(jià)率140%，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價(jià)。事實(shí)上，當(dāng)日6幅地塊連續(xù)刷新集美、同安、翔安的區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄，除了萬科拿下的翔安03號地塊樓面價(jià)22169.49元/平方米外，其余五幅地塊樓面價(jià)均突破3萬。拍地總額達(dá)171.5億元，而廈門2015年整年土地出讓金額也不過300億元左右。

這些剛剛誕生的樓面價(jià)地王，無一例外遠(yuǎn)超當(dāng)前地塊周邊的新房售價(jià)。例如同安地王的樓面價(jià)達(dá)30097元/平方米，但是目前周邊在售的別墅均價(jià)不過1.1-1.5萬元/平方米。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，貨幣政策寬松，資金成本低，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動(dòng)投資客投資基本面不錯(cuò)的廈門樓市，而需求的不斷增加，也是房企趨之若鶩的主要原因。

“頻出的地王正推動(dòng)房價(jià)上漲預(yù)期，推動(dòng)樓市進(jìn)入量價(jià)齊升的狀態(tài)，甚至使廈門樓市進(jìn)入‘全民炒房’時(shí)代。”張宏偉表示。

在廈門26日土拍結(jié)束后，就有當(dāng)?shù)胤科笮挤獗P或是提價(jià)2000元至4000元不等。對此，張宏偉指出，由于政府部門相關(guān)政策較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過熱與房價(jià)過快上漲的作用。隨著市場熱度的回升和地王的頻現(xiàn)，地價(jià)超房價(jià)“面粉貴過面包”的怪相也成為常態(tài)。

張宏偉預(yù)計(jì)，在房價(jià)上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市，政策都存在收緊的可能。“四小龍”中的南京、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，限購只是治標(biāo)，起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境和貨幣政策沒有變化，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預(yù)期也很重要，如果預(yù)期房價(jià)上漲，還是有大量需求買入。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。