上海新房連續(xù)五日成交破千套 官方辟謠未減樓市熱情

8月31日消息，上海房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截止14：05，上海一手房簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1025套，成交簽約面積約12萬平方米。而這已經(jīng)是上海一手房連續(xù)5天成交破千套了，昨日該成交數(shù)據(jù)甚至突破了2000套。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴新浪財經(jīng)，近期驟增的成交量與之前市場調(diào)控傳言不無關(guān)系。就新浪財經(jīng)了解，關(guān)于樓市調(diào)控升級就有兩個版本的說法。一是“9月1日起，上海實行新的限購政策。認(rèn)房認(rèn)貸，凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住、住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，9月1日前買房不受該政策。”

二是9月1日起，“1、名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠；2、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍，；3、名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付七成，利率最多1.1倍（政策無變化）；4、離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。”

成交量也由此開始變動，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月31日五天連續(xù)過千，尤其是8月30日成交量突破了2000套。而今日（8月31日）已經(jīng)是傳言提到的“9月1日前”的最后一個簽約日，今天14：05，新房成交即突破1000套。

雖然上海市住建委對已經(jīng)對傳言辟謠后，但上海新房成交量依然居高不下。8月29日，上海市住建委表示，關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，他們沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。市住建委稱，近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。

盡管住建委辟謠，但市場仍然心存擔(dān)心。對此，上海某大型基金公司基金經(jīng)理對新浪財經(jīng)分析，目前很多城市的庫存已經(jīng)很低了，按照經(jīng)驗而言，庫存消化指標(biāo)低于6個月房價就會上漲，如果低于2-3個月房價就會瘋漲，所以這些城市政策的確需要收緊；而另一些庫存很高的城市，就該支持去庫存，政策將來可能會分化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。