購(gòu)房指南——購(gòu)房者買(mǎi)房之五大“軟肋”

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌。而買(mǎi)房是大事，決定買(mǎi)一套房時(shí)，一定是各種謹(jǐn)慎而行。也是因?yàn)檫@樣不少人在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)“軟肋”，最后導(dǎo)致看上的房沒(méi)有買(mǎi)到，買(mǎi)到的房并不是適合自己的。天津（樓盤(pán)）中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在此總結(jié)出購(gòu)房者買(mǎi)房的五大“軟肋”，供大家參考。

軟肋1：攢足夠的錢(qián)買(mǎi)房

這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)又不夠了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，根據(jù)自身情況來(lái)申請(qǐng)貸款，決定首付多少，月供多少。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)，盤(pán)算一下銀行貸款的利息，以及常用的理財(cái)投資的收益率。參考自己手頭的現(xiàn)金，理性購(gòu)房。

軟肋2：買(mǎi)房要一次到位

一次到位是階段“歸宿式”的想法，看得輕松點(diǎn)，目前為止，有多少家庭會(huì)一直居住在同一所房屋中？比如，單身時(shí)可以考慮位置好的小戶(hù)型，結(jié)婚后為了大面積買(mǎi)在了市區(qū)外；有人考慮孩子上學(xué)方便，又要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。→解決辦法：買(mǎi)房只能做5~8年的打算，至于5年后發(fā)生了什么變化，永遠(yuǎn)都是計(jì)劃趕不上變化。

軟肋3：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是一種奇特的心理。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。在樓市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也不知道未來(lái)跌多少漲多少。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：自己一定要果斷，不要因?yàn)榇蠹叶假I(mǎi)就買(mǎi)，大家都賣(mài)就賣(mài)，這樣才不會(huì)白白浪費(fèi)血汗錢(qián)。

軟肋4：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴

同事小林手里有足夠的存款用于買(mǎi)房，有兩種選擇：一種是在環(huán)城四區(qū)全款購(gòu)得一套房款總價(jià)較便宜的房屋，另一種，在市中心付個(gè)首付，貸款購(gòu)買(mǎi)一套面積小一點(diǎn)的房子。最后他選擇了前者，在環(huán)城四區(qū)全款買(mǎi)了房。但買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)那里離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，于是租住單位附近，打算把房屋出租，但租金明顯比市區(qū)差很多。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來(lái)，環(huán)城四區(qū)房?jī)r(jià)漲幅空間明顯會(huì)小于市中心的房子。這就說(shuō)明貴一定有貴的價(jià)值。不要一味圖便宜。

軟肋5：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)

覺(jué)得高房?jī)r(jià)是通貨膨脹，總覺(jué)得會(huì)有一天會(huì)降下來(lái)，這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多人連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹。現(xiàn)在好的未來(lái)不一定好。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在，不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)購(gòu)房者要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。