北京新房市場量價齊跌 “整體降溫”仍然是主基調(diào)

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年8月份（截止26日），北京（樓盤）全市新建商品住宅（不含保障房）成交量為10135套，環(huán)比7月同期下跌8.9%。價格上，8月份北京新建商品住宅（不含保障房）成交均價為30141元/平米，環(huán)比7月全月下降9.2%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月（截止26日）北京全市新建商品住宅項目中，成交量最多的前10個項目中，普通住宅項目僅有兩個，其他均為自住房和公寓類產(chǎn)品。8月份北京普通住宅、公寓類產(chǎn)品、別墅交易量較7月份分別下降32.5%、48.1%、31.9%，唯有自住房大漲了60.9%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月份房價的回調(diào)，主要源自于均價普遍較低的自住型商品房的大量成交。

樓市整體降溫成交分布遠郊化

若剔除自住房和公寓類產(chǎn)品，8月份（截止26日）北京全市普通住宅和別墅兩類新建商品住宅共成交3325套，環(huán)比7月下降32.4%。均價則為35793元/平米，環(huán)比7月下降4.6%，由此可見，如果剔除自住房和公寓類產(chǎn)品兩大結(jié)構(gòu)性因素影響外，“整體降溫”仍然是新房市場的主基調(diào)。

從成交的區(qū)域分布來看，8月份（截止26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大區(qū)域分別為房山區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)，三區(qū)成交總量占全北京的5成以上。其中，房山區(qū)以超過2500套的交易量高居第一，較第二位的昌平多出近千套。

8月北京租賃市場降溫

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環(huán)比7月同期下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經(jīng)過了連續(xù)三個月的量價齊漲后，8月份市場整體出現(xiàn)降溫趨勢。

在戶型上，8月份北京租賃市場，一居室占30.8%，環(huán)比增加0.5個百分點；成交均價為4285元/套，環(huán)比上漲2.1%；兩居室占46.4%，環(huán)比增加0.3個百分點，均價5036/套，環(huán)比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均價4849元/套，環(huán)比下降0.2%。兩居、三居及以上戶型的房租均價出現(xiàn)回落。

8月京個貸市場房貸成交量上漲突出

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月整體個房貸市場成交量環(huán)比上月漲幅8%。“偉嘉安捷”指出，一方面，在進入三季度后的房貸市場并無重大政策出臺，買賣雙方的觀望心態(tài)較上月持續(xù)松動，尤其是“買大賣小”的改善置業(yè)人群逐漸增多，導(dǎo)致業(yè)主出手買房心態(tài)比較積極，造成了成交量的持續(xù)小幅上漲。另一方面，隨著前期觀望的購房人加速入市。加上貸款環(huán)境的寬松，不少購房人對后續(xù)市場行情存在樂觀預(yù)期，也同樣加速了房貸市場成交量的回暖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。