蘇州實(shí)行限購首月房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌 周邊地區(qū)大漲

日前，中國指數(shù)研究院公布了8月份全國百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。自8月11日蘇州市率先在國內(nèi)二線城市中重啟限購以來，8月份蘇州市房價(jià)首次結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，出現(xiàn)下跌。然而蘇州周邊的無錫、昆山等地則分別暴漲6.76%、5.4%，在全國名列前茅。

近5個(gè)月來，合肥、蘇州等多個(gè)二線城市一直領(lǐng)漲著國內(nèi)房地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格達(dá)15337元/平方米，相比去年同期上漲三千多元。從平均樓面價(jià)看，蘇州比去年同期上漲200%，位居全國第二。

8月11日下午，蘇州市政府在外界的議論與猜測中正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》。《意見》要求，非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時(shí)將面臨一定限制。因此，蘇州被視作中國國內(nèi)首個(gè)重啟限購的二線城市。

限購政策的措施似乎立竿見影，根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，蘇州市8月份住宅均價(jià)為15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。這是蘇州市自2015年11月起，房價(jià)首次出現(xiàn)下跌。

“蘇州的房價(jià)正在進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期”，南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析道。他認(rèn)為，本次蘇州房價(jià)的下跌和限購政策的出臺不無關(guān)系。由于“蘇州房價(jià)上漲的啟動(dòng)時(shí)間較早，漲幅也大，原本留下的漲價(jià)空間有限。本次限購政策一出臺，房價(jià)自然會應(yīng)聲回落。”

孟祥遠(yuǎn)表示，原本蘇州房價(jià)的連漲與蘇州靠近上海的區(qū)位有關(guān)，不少外地人到蘇州投資買房，推動(dòng)了蘇州房價(jià)上漲。而受蘇州限購政策影響，該批資本會撤離蘇州，轉(zhuǎn)向蘇州周邊地區(qū)。8月份無錫房價(jià)暴漲6.76%、位居全國第一，昆山房價(jià)上漲5.4%、位居全國第三，正是由此帶來的異動(dòng)。

此外，和蘇州同期實(shí)施限貸政策的合肥與南京，房價(jià)仍在上漲之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。