濟南房價逾九千超青島? 專家:投資性需求正增加

近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱,濟南新房均價已漲到9178元,環(huán)比上漲3.8%,超越青島成為山東房價最貴的城市,而且是山東唯一一個房價如此大幅度上漲的城市,這讓潛在購房者再次為濟南房價猛漲憂心。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),7月,濟南新建住宅價格環(huán)比上漲3.8%,位列100個城市中的第七位,這是近四年濟南房價漲得最快的一個月,也是濟南新建住宅價格歷史上首次超過9000元/平米,青島以8852元/平米位列山東第二。

中國指數(shù)研究院工作人員介紹,百城價格指數(shù)監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房,對已獲得預(yù)售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。濟南納入統(tǒng)計的有166個樓盤,但只包含區(qū),不含下轄縣；青島則有340個樓盤,覆蓋整個青島。

該工作人員介紹,采樣的價格是項目實際價格,即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。樣本采集則通過中國指數(shù)研究院和房天下分布各地的人員實地獲取。

今年2月起,濟南新建住宅價格連漲六個月,漲幅高達8.09%。鏈家工作人員認(rèn)為,政策刺激、需求爆發(fā)、城市規(guī)劃等多種因素疊加,是導(dǎo)致濟南房價持續(xù)上漲的主因。“濟南在城市建設(shè)、規(guī)劃以及輕軌建設(shè)方面,一直相對滯后。”該工作人員表示,近兩年來,濟南城市發(fā)展提速,對房價有一定刺激,限購放開更讓改善需求迅速釋放,尤其是全面二孩讓三居室成了剛需。多因素疊加,造成了濟南上半年房價猛漲。

中原地產(chǎn)山東公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利介紹,中指院的數(shù)據(jù)大多源于網(wǎng)簽。薄夫利介紹,青島是旅游度假資源比較豐富的城市,北方人在考慮旅游度假投資時,首選青島和大連。中原地產(chǎn)曾對青島網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和客戶群做過調(diào)查,市南區(qū)和嶗山區(qū)在2005年到2010年間,約60%客戶是外地人。同時,青島是一個副省級城市,本身自住型需求就比較旺盛。在過去10年,相比濟南這種只依靠自住型需求的城市,無論是樓市價格還是成交量,青島都要強很多。當(dāng)旅游資源的投資性需求開始下降,自住型需求占比會變大,對于青島這樣的外貿(mào)型城市,吸引的外來從業(yè)人口規(guī)模又相對穩(wěn)定,而濟南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正面臨著優(yōu)化,將吸引更多的外來人口,投資性需求也會大量增加,新房價格自然會快速上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。