“金九銀十”還未上演 杭州樓市多指標(biāo)已創(chuàng)新高

“G20杭州峰會(huì)”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，當(dāng)?shù)睾芏嗥髽I(yè)已進(jìn)入“放假模式”?？梢哉f(shuō)，在這些休假的人群中，房企應(yīng)該是最為放松的。因?yàn)樵谶^(guò)去的8個(gè)月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高燒中，“金九銀十”還未開(kāi)始，多項(xiàng)指標(biāo)已創(chuàng)歷史最高。

數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的8月，杭州商品房累計(jì)成交1.76萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了66%。同時(shí)，這一成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了杭州樓市同期新高。前8個(gè)月，杭州商品房成交共計(jì)12.36萬(wàn)套，較2015全年12.52萬(wàn)套的成交總量，還多8000多套。換而言之，在接下來(lái)樓市的金九銀十月份，杭州樓市每成交一套商品房，都在創(chuàng)造新紀(jì)錄。

銷售的走強(qiáng)，直接帶動(dòng)商品房庫(kù)存的下降。數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，杭州商品房可售房源套數(shù)為12.5萬(wàn)套，較7月份又下降了近5000套。這一數(shù)字，已經(jīng)跌回到了2014年5月的杭州樓市的庫(kù)存水準(zhǔn)。值得注意的是，在杭州商品房可售房源下降過(guò)程中，住宅庫(kù)存的下降尤其明顯。截至8月底，杭州住宅可售房源套數(shù)為5.79萬(wàn)套，其中主城區(qū)住宅可售房源為2.15萬(wàn)套。今年前7月份，杭州樓市住宅平均成交量5033套/月。如果據(jù)此來(lái)估算，差不多只要4個(gè)月就能售完。

伴隨著成交量持續(xù)放量，庫(kù)存的減少，杭州房?jī)r(jià)一路高走。今年8月，杭州商品房成交均價(jià)1.83萬(wàn)元/平方米，較去年8月1.52萬(wàn)/平方米，漲幅高達(dá)19%。環(huán)比今年7月成交均價(jià)1.67萬(wàn)元/平方米，漲幅依然明顯。

回顧過(guò)去的8個(gè)月，可以說(shuō)，杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)“驚人”。截至8月，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)共計(jì)成交89宗土地，成交面積332.5萬(wàn)平方米，總可建面積達(dá)820.8萬(wàn)平方米，累計(jì)成交金額達(dá)1057.1億元。這是自2009年以來(lái)，杭州土地出讓金第3次突破千億大關(guān)，僅低于2013年、2009年，位列近8年第三。而且，這還只是今年度8個(gè)月的成交情況。

土地市場(chǎng)地王頻出，區(qū)域紀(jì)錄更迭頻繁，已成為今年杭州土地拍賣的常態(tài)。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在今年杭州土地市場(chǎng)成交的89宗土地，刷新區(qū)域地價(jià)的情況共計(jì)出現(xiàn)23次。如此高的地王誕生比例，在杭州樓市的歷史上絕無(wú)僅有?？梢哉f(shuō)，幾乎每一宗熱點(diǎn)板塊的地塊推出，都受到了多家開(kāi)發(fā)商的追捧。最終的成交價(jià)，甚至出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象。

濱江集團(tuán)、宋都股份、順發(fā)恒業(yè)和廣宇集團(tuán)等企業(yè)，都是杭州本土A股上市房企，其中濱江集團(tuán)的銷售收入，7至8成來(lái)自于杭州市場(chǎng)。換句話說(shuō)，從今年前8個(gè)月杭州樓市的銷售來(lái)說(shuō)，上述公司今年的樓市的銷售應(yīng)該不會(huì)差。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。