地王傳導(dǎo)超預(yù)期 廣州急令中止兩宅地出讓

8月26日，廣州今年推出的第二塊市區(qū)住宅用地毫無意外的又成了地王。央企中冶置業(yè)以36.79億元拿下長嶺居苗圃地塊，折合樓面價(jià)27273元/平方米，溢價(jià)241%，比此前的區(qū)域地王高出了近1萬元/平方米。但接連不斷的地王也令地方政府感受到了莫名的壓力，當(dāng)天晚上，廣州便果斷中止了地王附近2公里處另一地塊的出讓。這已經(jīng)是10天內(nèi)，廣州中止出讓的第二幅住宅用地了。

“地塊中止出讓是接上級(jí)指示，不清楚原因?！?月29日，廣州公共資源交易中心有關(guān)人員對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。廣州某開發(fā)商認(rèn)為，中止出讓的地塊是凈地、不存在糾紛問題，雖然綜合條件沒有苗圃地王好，但容積率低，適合做別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)拍出的價(jià)格更高，“拍一塊就出一個(gè)地王，政府也要考慮輿論壓力和政策加碼的可能?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/guangdong/" target="_blank">廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，被暫停出讓的土地未來可能會(huì)做一些新的調(diào)整，例如限價(jià)之類的，防止新地王出現(xiàn)。

與此同時(shí)，“地王”這個(gè)敏感詞也被要求低調(diào)處理?！斑@兩天接到房管部門的口頭通知，要求樓盤宣傳不能提地王，不能封盤，我們現(xiàn)在都是口頭上跟客戶說地王的影響，沒有書面宣傳?！睆V州一在售樓盤的營銷負(fù)責(zé)人透露。

兩幅住宅用地中止出讓

8月26日，廣州市開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局在官方網(wǎng)站登出公告：“我局于2016年8月8日委托廣州公共資源交易中心發(fā)布了廣州開發(fā)區(qū)長嶺居YH-A4-3地塊的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（穗開國土出告字〔2016〕12號(hào)），現(xiàn)因故中止掛牌出讓程序?！痹摰貕K位于黃埔區(qū)長嶺路以北、嶺頭村以東，總占地面積41631平方米，容積率僅為1.0~1.5之間，為廣州難得一見的低密度住宅用地。地塊起拍價(jià)為48708萬元，折合樓面地價(jià)7800元/平方米，未設(shè)有最高價(jià)限制。據(jù)了解，該地塊本將于9月9日上午10點(diǎn)進(jìn)行拍賣。

需要注意的是，長嶺居YH-A4-3地塊中止出讓的那一天，廣州剛剛誕生一個(gè)區(qū)域地王——長嶺居苗圃地塊。21家房企圍繞該地塊進(jìn)行了激烈廝殺，網(wǎng)上競價(jià)超過170輪。最終，央企中冶置業(yè)以36.79億元的總價(jià)競得，折合樓面地價(jià)27273元/平方米，溢價(jià)241%。比此前該區(qū)域的單價(jià)地王超出了近1萬元/平方米。

這是8月份以來，廣州中止出讓的第二幅住宅用地。8月16日，雅居樂拿下荔灣區(qū)華大物流地塊，樓面地價(jià)接近3.7萬元/平方米，創(chuàng)造了廣州的新單價(jià)地王。8月25日，廣州中止了白云區(qū)華盛地塊的出讓?！叭A盛地塊可能是因?yàn)椴疬w問題未解決，但長嶺居這塊地恐怕就是政府擔(dān)心再出地王，暫時(shí)收回?！睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，只有多推地才能有效平抑地價(jià)，因此長嶺居YH-A4-3地塊應(yīng)該會(huì)擇機(jī)再推出，但出讓條件可能做一些新的調(diào)整，增加限價(jià)條款等。

上述廣州某開發(fā)商認(rèn)為，長嶺居YH-A4-3地塊雖然綜合素質(zhì)不如長嶺居苗圃地塊，但容積率低，做成別墅產(chǎn)品一定會(huì)大受歡迎，預(yù)計(jì)成交單價(jià)將超過長嶺居苗圃地塊，成為新地王的可能性很高。“這次中止出讓，可以說是把地王扼殺在了搖籃中?！?/p>

樓盤宣傳不得提地王

對(duì)于地王，廣州是能避則避，不僅中止土地出讓，就連商品房市場都多了不少限制。8月29日，廣州一個(gè)在售項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，前兩天接到房管部門的口頭通知，要求項(xiàng)目不能借地王做營銷宣傳，另一個(gè)開發(fā)商也表示收到類似的指示，雖然并非明文規(guī)定，但項(xiàng)目也會(huì)低調(diào)處理，不再大肆宣傳地王的效應(yīng)。

一家上市房企的管理層指出，如果不加干涉，今年廣州注定會(huì)迎來一個(gè)地王年。“今年廣州計(jì)劃推出的住宅用地都非常優(yōu)質(zhì)，例如金融城南向望江的地塊、漢溪長隆的地塊。”他認(rèn)為，今年的土地拍賣已經(jīng)無法按市場邏輯去推導(dǎo)。“大家手里的錢多，不搶資源就會(huì)貶值了。我們今年的資金也很充裕，甚至都不需要跟銀行貸款，集團(tuán)一直催著地區(qū)公司要拿地。但我們還是擔(dān)心地區(qū)性的政策風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。