已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀 舊證仍有效不必更換

中安在線訊據(jù)蚌埠新聞網(wǎng)報(bào)道，隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點(diǎn)。一些類似“以后房產(chǎn)證寫誰(shuí)名都沒用，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀

“是不是房產(chǎn)證無效了，必須要去換不動(dòng)產(chǎn)登記證？都說房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字都不算數(shù)了。”最近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。

“房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。不動(dòng)產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對(duì)已經(jīng)確權(quán)進(jìn)行否定，而是要優(yōu)化辦證程序。”蚌埠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人沈慶成介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證書登場(chǎng)后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動(dòng)產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟(jì)”

今年1月27日，蚌埠市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當(dāng)天就有市民領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國(guó)土資源部門辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。

在城市，當(dāng)事人最少要辦兩個(gè)證：到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國(guó)土資源部門辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。

辦證省事了，也更便宜了。對(duì)于市民來說，遇到買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、分割(離婚析產(chǎn))、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價(jià)入股等情況時(shí)，以往辦證時(shí)，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》時(shí)要花30元，一共110元?，F(xiàn)在一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換

“房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效。”沈慶成介紹，頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開始正式啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無需再增加其他的要件材料。

而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動(dòng)，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，不管以后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。