金九銀十首周遇冷 閩侯成交暴降六成

上周福州商品住宅在高位的基礎上出現(xiàn)小幅上行，整體呈現(xiàn)出現(xiàn)高位盤整的態(tài)勢。在供應方面，繼上周福州樓市供應出現(xiàn)井噴過后，本周福州樓市供應出現(xiàn)大幅跳水，整體供應水平回歸常態(tài)。在成交價格方面，本周商品房及商品住宅整體成交價格均出現(xiàn)了不同程度的下滑。在庫存方面，由于本周福州商品住宅成交的高位盤整促使本周福州商品住宅庫存消化周期出現(xiàn)小幅回落。本周閩侯無新增經營性用地供應及成交，已連續(xù)十周斷供，土地市場持續(xù)低迷。

成交概況——

本周普通住宅成交環(huán)比上行1.9%

本周普通住宅成交面積77034.03㎡，環(huán)比上行1.9%，閩江世紀城、新榕金城灣及華潤紫云府為本周備案主力。本周普通住宅成交均價17700元/㎡，環(huán)比下行10.4%，華潤紫云府低價位住宅物業(yè)的成交備案促使本周住宅整體成交價格出現(xiàn)回調，但整體仍處高位運行。

根據(jù)福州五行政區(qū)普通住宅成交結構，本周倉山區(qū)成交面積位居榜首，占總成交量的54%，閩江世紀城及新榕金城灣為區(qū)域備案主力；馬尾區(qū)位居第二，主要為華潤紫云府及城開中庚香海世界項目的集中備案；晉安區(qū)本周位居第三，三盛國際公園、碧桂園融僑時代城及保利香檳國際為區(qū)域的主要貢獻者。

成交均價方面，本周鼓樓區(qū)成交均價位居榜首位置，環(huán)比上行21.7%，印象西湖高價產品的成交備案促使區(qū)域成交均價回歸常態(tài)；臺江區(qū)成交均價位居第二，環(huán)比下行3.2%；晉安區(qū)成交均價位居第三，環(huán)比下行2.6%。

成交概況——

閩侯縣普通宅成交環(huán)比下行63.8%

本周閩侯縣普通宅成交面積24713.26㎡，環(huán)比大幅下行63.8%，正祥香榭芭蕾、碧桂園十里江灣和中庚香山天地成交面積位列前三名。本周普通住宅成交價格10075元/㎡，環(huán)比下行6.0%，正祥香榭芭蕾低價位產品拉低了該物業(yè)成交均價。

本周90-125㎡面積段產品成交面積居首，正祥香榭芭蕾和中庚香山天地為該面積區(qū)間成交主力；70-90㎡面積段產品成交面積位居第二，正祥香榭芭蕾和碧桂園十里江灣為該面積區(qū)間成交主力；125-144㎡面積段產品成交面積位列第三，中海寰宇天下為該面積區(qū)間成交主力；70㎡以下面積段產品成交面積位列第四，瀚海首筑為該面積區(qū)間成交主力；144-180㎡面積段產品和180㎡以上面積段產品本周僅少量成交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。