8月上海樓市逆天：均價(jià)破42000 單月成交超22000套

8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑49.4%，同比下滑48.7%；成交量為187.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲42.2%，同比上漲50.1%；成交均價(jià)為42384元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲40.2%。供求比方面，8月供求比為0.21:1，供求比進(jìn)一步縮小，并已連續(xù)3個(gè)月處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

日銷(xiāo)千套8月成交突破22000

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已連續(xù)5天破千，8月31日更是達(dá)到單日成交1123套。較日均300-400套的新房成交量翻了3-4倍，為今年以來(lái)單日成交量第二高，僅次于今年“325新政”出臺(tái)前的3月24日創(chuàng)下的單日最高紀(jì)錄。需求屢創(chuàng)新高，而新增的供應(yīng)卻未能同步跟上。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，8月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。最終數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日，一手住宅房源為44116套。

上海普漲全市進(jìn)入豪宅時(shí)代

8月共有9個(gè)區(qū)域成交量超過(guò)10萬(wàn)方，其中青浦、嘉定、松江、浦東及南匯成交量均在15萬(wàn)方以上（成交套數(shù)均超千套），這5個(gè)區(qū)域成交量接近全市成交量的6成。尤其是青浦，在該區(qū)域地王效應(yīng)及17號(hào)線臨近通車(chē)的雙重利好作用下，區(qū)域內(nèi)成交十分火熱，8月交易量高達(dá)29萬(wàn)方，穩(wěn)居各區(qū)域成交量榜首之位。

而8月上海各區(qū)域成交均價(jià)中，除南匯、金山、奉賢及崇明外，其余區(qū)域成交均價(jià)基本都已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲導(dǎo)致原本的青浦、嘉定及松江等區(qū)域，已不再是傳統(tǒng)意義上的剛需之地。

高端項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼徐匯項(xiàng)目奪8月雙料銷(xiāo)冠

從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，8月成交排名前十項(xiàng)目中超過(guò)3萬(wàn)元/平方米以上有6個(gè)，占比十分明顯，其中有3個(gè)是單價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目。值得注意的是，8月成交量榜單前3排名中有2個(gè)項(xiàng)目正是此類(lèi)高端項(xiàng)目，這在以往交易行情中十分罕見(jiàn)。

其中位于徐匯南站板塊的徐匯公園道壹號(hào)二期8月共成交4.20萬(wàn)方（共計(jì)282套），吸金31.74億元，成交均價(jià)為75502元/平方米，奪得8月新建商品住宅市場(chǎng)雙料銷(xiāo)冠。該項(xiàng)目一期于去年9月底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)即基本售罄，據(jù)悉均為內(nèi)定，成交均價(jià)6萬(wàn)元/平方米左右，相較于其他項(xiàng)目，性價(jià)比較高。此次推出房源為二期產(chǎn)品，于7月開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)較一期上漲24%，單價(jià)漲幅近15000元/平方米，但依然受到市場(chǎng)熱捧。

究其原因，近年來(lái)該板塊內(nèi)新房稀少，也鮮有地塊出讓?zhuān)以擁?xiàng)目為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)較一期更高，位置也更好，離高架更遠(yuǎn)，據(jù)悉為學(xué)區(qū)房，周邊二手對(duì)口學(xué)區(qū)的老三江小區(qū)都已高達(dá)6萬(wàn)，相較而言，該項(xiàng)目7.5萬(wàn)元的售價(jià)并不算高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。