觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)：廈門(mén)限購(gòu)入場(chǎng) 全市住宅成交上漲331%

廈門(mén)區(qū)域2016年8月29日-9月4日：廈門(mén)全市商品住宅共成交1410套，面積16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲331%，均價(jià)26037元/平方米，環(huán)比下跌3%。

觀點(diǎn)指數(shù)八月最后一天出臺(tái)的限購(gòu)政策，加上此前一周地王效應(yīng)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)又一輪上漲，都在催促著購(gòu)房者入市的腳步。

8月29日-9月4日，廈門(mén)住宅成交量攀升至年內(nèi)高位水平，共成交1410套，面積16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲331%，其中同安區(qū)環(huán)比漲幅更是高達(dá)八倍。

但廈門(mén)住宅供應(yīng)持續(xù)減少，8月29日-9月4日商品房新增供應(yīng)2176套，面積8萬(wàn)平方米，其中住宅無(wú)新增供應(yīng)。

截至8月底，廈門(mén)市商品住宅可售存量面積為194萬(wàn)平方米，根據(jù)2015年9月-2016年8月月均銷(xiāo)售33.23萬(wàn)平方米計(jì)算，庫(kù)存量5.8個(gè)月可去化完畢。

市場(chǎng)觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日，廈門(mén)全市商品房共成交2160套，面積20萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲212%，成交均價(jià)23953元/平方米，環(huán)比上漲2%。

住宅方面，廈門(mén)全市商品住宅共成交1410套，面積16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲331%，均價(jià)26037元/平方米，環(huán)比下跌3%，島內(nèi)外銷(xiāo)量銷(xiāo)量占比8%：92%。

從區(qū)域來(lái)看，全市六區(qū)均出現(xiàn)大幅上漲，同安區(qū)漲幅更是高達(dá)833%，成交面積為81215平方米，均價(jià)22527元/平，環(huán)比漲7%。

集美區(qū)漲幅第二，成交面積47976平方米，環(huán)比漲262%；翔安區(qū)成交面積5847平方米，環(huán)比漲198%。

島內(nèi)思明區(qū)成交面積6395平方米，環(huán)比漲88%，成交均價(jià)恢復(fù)到正常水平，為41109元/平方米，環(huán)比漲幅134%。

9月3日，同安區(qū)陽(yáng)光翡麗海岸開(kāi)盤(pán)，結(jié)束廈門(mén)零項(xiàng)目入市的局面，該項(xiàng)目推出556套房源，折后均價(jià)約24500元/平方米，當(dāng)日售罄。

商業(yè)地產(chǎn)

8月29日-9月4日，廈門(mén)商業(yè)成交74套，面積5854平方米，環(huán)比上漲113%，均價(jià)23705元/平方米，環(huán)比下跌17%；純寫(xiě)字樓成交3套，面積239平方米，環(huán)比減少91%，均價(jià)24366平方米，環(huán)比上漲19%。

SOHO成交206套，面積13483平方米，環(huán)比減少3%，均價(jià)19605元/平方米，環(huán)比減少12%；車(chē)位成交467套，面積16742平方米，環(huán)比增加149%，均價(jià)256675元/平方米，環(huán)比上漲1%。

土地市場(chǎng)

8月31日，廈門(mén)國(guó)土局掛出海滄區(qū)一宗商服用地的出讓公告，該地塊位于海滄區(qū)05-05一農(nóng)片區(qū)海翔大道與茂林路交叉口東側(cè)，土地用途為商服用地-其他商服用地（物流倉(cāng)儲(chǔ)），土地面積45400.041平方米，建筑面積68100平方米，起始總價(jià)為7420萬(wàn)元。

政策與市

8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布，廈門(mén)市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，廈門(mén)國(guó)土局稱，經(jīng)廈門(mén)市政府研究，廈門(mén)市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在廈門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。