武漢房?jī)r(jià)持續(xù)回落 中小戶型供應(yīng)節(jié)奏放緩

九月第一周（8月31日—9月6日），武漢限貸政策出臺(tái)，大量購(gòu)房者搶在新政前集中備案，武漢樓市成交量大幅攀升至8049套，創(chuàng)今年5月份以來(lái)新高。

此外，受近期黃陂區(qū)多個(gè)項(xiàng)目集中開盤成交的影響，遠(yuǎn)城區(qū)新建商品住宅成交量大幅增加，武漢商品房的成交均價(jià)從8月第4周(8月24號(hào)-8月30號(hào))的10377元/平方米持續(xù)回落至10247元/平方米。

中小戶型供應(yīng)節(jié)奏放緩

上周，二七后湖片成交量高達(dá)1264套，遙遙領(lǐng)跑，其中堤角岱家山板塊的佰昌公館、幸福灣星瀾成交量均超過(guò)200套，光明上海公館和二七新江岸生活廣場(chǎng)成交量超過(guò)100套，匯悅天地、百步亭金橋匯、福星惠譽(yù)紅橋城等多個(gè)項(xiàng)目成交量超過(guò)50套。長(zhǎng)期處于墊底的古田片盡管在售項(xiàng)目不多，但各項(xiàng)目存貨量充裕，近段時(shí)間推盤量較多，上周成交量高達(dá)718套，刷新了片區(qū)周成交紀(jì)錄。東西湖片成交量連續(xù)5周位列武漢第一后，上周成交量回落至535套，且無(wú)項(xiàng)目成交量超過(guò)100套。另外，漢口中心區(qū)以468套位居主城區(qū)第四，漢口區(qū)域成交量占到了主城區(qū)商品住宅成交量的56%，8月份漢口區(qū)域的集中推盤，對(duì)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)影響巨大。

上周武漢市共有7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，產(chǎn)品分布范圍較廣，戶型方面以90平方米以下中小戶型居多。從戶型段成交來(lái)看，由于中小戶型供應(yīng)量開始減少，而120平方米以上大戶型產(chǎn)品供應(yīng)增加，上周成交結(jié)構(gòu)也有波動(dòng)，90平方米以下中小戶型成交量減少了18%，成交占比減少11個(gè)百分點(diǎn)，而144平方米以上豪宅成交量增幅高達(dá)55%。

下周預(yù)計(jì)武漢有10個(gè)項(xiàng)目入市

環(huán)線方面，上周除主城區(qū)三環(huán)外成交量回落外，其余環(huán)線銷量均有增加，二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)成交量增幅明顯，其中內(nèi)環(huán)的武昌濱江段和漢口濱江段銷量均有增加，徐東以及沙湖區(qū)域成交量下滑；一至二環(huán)僅有二七板塊成交量下滑，而王家墩CBD板塊各項(xiàng)目成交量均有增加。環(huán)線房?jī)r(jià)方面，僅有二至三環(huán)因古田板塊熱銷，房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，其余環(huán)線價(jià)格均有回落，尤其是一至二環(huán)，中維月湖琴聲、紐賓凱漢city都會(huì)中心汀瀾公館、美林青城三期林與堂等房?jī)r(jià)較低的項(xiàng)目成交量均有增加，環(huán)線房?jī)r(jià)明顯下跌。

9月1日，武漢正式施行二套房首付比例上調(diào)至四成的限貸新政，同時(shí)實(shí)施的還有土拍競(jìng)買保證金上調(diào)至起拍價(jià)的60%、土拍溢價(jià)部分必須自地塊成交10日內(nèi)繳清、預(yù)售房?jī)r(jià)必須參考周邊同類新房或項(xiàng)目前期新房?jī)r(jià)格、過(guò)高報(bào)價(jià)不予發(fā)放預(yù)售證等新政，可以說(shuō)是對(duì)當(dāng)前的地價(jià)頻頻刷新、捂盤惜售、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等非理性現(xiàn)象都作出了相應(yīng)的針對(duì)性調(diào)控。

從近期的推盤情況來(lái)看，“金九銀十”作為銷售旺季，仍有不少項(xiàng)目準(zhǔn)備開盤加推，預(yù)計(jì)下周武漢有10個(gè)項(xiàng)目入市，推出戶型覆蓋面非常廣，大戶型甚至豪宅產(chǎn)品入市量也比較大，且不少三環(huán)外項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤價(jià)均超過(guò)10000元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。