誰(shuí)在制造買房恐慌？開(kāi)發(fā)商：不希望房?jī)r(jià)暴漲

限購(gòu)、搶購(gòu)。人們?nèi)缤?dāng)年進(jìn)入股市一樣進(jìn)入瘋狂的樓市。相比瘋狂，也許恐慌是更為恰當(dāng)?shù)脑~匯。

這些天，比如用60萬(wàn)的自有資金撬動(dòng)700萬(wàn)的房產(chǎn)杠桿，再比如兩代人、三個(gè)家庭以2.8萬(wàn)元的月供去征服一座上海核心區(qū)的房子的案例數(shù)不勝數(shù)。它們一次又一次將人們的朋友圈分成了兩派。一邊說(shuō)，中國(guó)式的拼命、追不上房?jī)r(jià)、握不住性命；另一邊說(shuō)，這高額貸款，才是最抗通脹的產(chǎn)品，若干年后，他們將成為人生贏家。

人們懷揣著復(fù)雜的心態(tài)打量著房地產(chǎn)行業(yè)這一中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，一方面他們?cè){咒高額的房?jī)r(jià)破壞了年輕人的夢(mèng)想，而另一方面他們又不計(jì)代價(jià)地希望能夠搭上這列高速運(yùn)行的致富列車。

從某種意義上講，威逼永遠(yuǎn)比利誘來(lái)得更加有效。而在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，人們似乎只剩下了買房這樣一種單調(diào)的投資手段。

央行發(fā)布的7月金融數(shù)據(jù)顯示，新增人民幣貸款4636億元中，幾乎全部是住戶貸款尤其是個(gè)人住房貸款。此外，央行發(fā)布的另一項(xiàng)金融數(shù)據(jù)也引發(fā)了市場(chǎng)的熱議，7月份狹義貨幣M1與廣義貨幣M2增速之間形成的“剪刀差”再度擴(kuò)大。

在去年股災(zāi)中損失慘重的股民們說(shuō)：“買房好，買房就算跌穿底線，還剩下一套房可以自己住。”

在江浙一帶經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的企業(yè)家們也說(shuō)：“買房好，工廠開(kāi)一家賠一家，買一套房坐等漲價(jià)，比辛苦干一年還賠錢強(qiáng)得多。”

甚至有在開(kāi)放空間中創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者也說(shuō)：“買房好，等我拿到融資，就先去買一套。”

買房，從生存需要變成投資產(chǎn)品，如今甚至變成了一種運(yùn)動(dòng)。茶余飯后的朋友談資是買房、出租車司機(jī)閑聊也是買房、甚至于教授們?cè)谡n堂上講的也是他的買房經(jīng)歷。

你聽(tīng)見(jiàn)市場(chǎng)沸騰的聲音了嗎？

濃情蜜意的上海夫婦拿著離婚證走出民政局、走進(jìn)售樓處；或者是北京西山千萬(wàn)量級(jí)的產(chǎn)品如同是拖拉機(jī)上的白菜一樣在售樓處被哄搶一空。

有人無(wú)奈地說(shuō)：“既然什么也擋不住，就在該狂歡的時(shí)候狂歡吧。”

于是忽然有些場(chǎng)景被添上了幾分魔幻的色彩——比如上面提到的千萬(wàn)量級(jí)產(chǎn)品。在北京也就算得上改善型住宅，可北京真的有那么多改善需求嗎？開(kāi)發(fā)商們都會(huì)告訴你有的，而且這樣的需求是超越區(qū)域性的。

不那么了解房地產(chǎn)的購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商漲價(jià)，再不買就又貴了。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有了解的人們會(huì)告訴你是由于地價(jià)的高漲，抬高了未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)期。當(dāng)然還有對(duì)此有著更深入研究的專家們說(shuō)是由于龐大的貨幣增發(fā)涌入樓市，為房地產(chǎn)市場(chǎng)筑起了一個(gè)超大的“堰塞湖”。

“我們也不希望房?jī)r(jià)快速上漲，還是穩(wěn)定上漲更好。因?yàn)檫@樣的高速是以透支未來(lái)客戶購(gòu)買力為代價(jià)的。”一位北京地產(chǎn)公司的營(yíng)銷策劃總監(jiān)曾私下里表示，非理性的漲幅如果持續(xù)，開(kāi)發(fā)商也不可能成為最后的贏家。

當(dāng)然，從更加宏觀的角度來(lái)看，無(wú)論是購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是政府都不會(huì)是這場(chǎng)恐慌性購(gòu)房盛宴的贏家。因?yàn)閯×遗蛎浀姆康禺a(chǎn)泡沫，已經(jīng)大大惡化了社會(huì)收入分配，帶來(lái)了全民大投機(jī)的社會(huì)心理。

雖不知道這瘋狂的上漲什么時(shí)候會(huì)終止，但卻覺(jué)得至少看不到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)暴跌的理由。只不過(guò)面對(duì)魔幻的氣氛，總是心底有那么一些擔(dān)心。畢竟世事反常則為妖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。