繼續(xù)松綁！多地購(gòu)房支持政策出臺(tái)

4月15日，宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售、發(fā)放購(gòu)房首付款補(bǔ)貼券等9條措施。
　　同日，荊門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項(xiàng)公積金貸款限制政策，還提高了人才貸款額度。
　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宜昌、荊門的政策都脫離不開(kāi)這類低能級(jí)城市的常規(guī)政策范疇，國(guó)家限制對(duì)于低能級(jí)城市，只要沒(méi)有突破國(guó)家差別化住房信貸政策的底線，在當(dāng)?shù)卣约旱姆懂犞畠?nèi)去調(diào)整，問(wèn)題都不大。但是因?yàn)檫@些城市庫(kù)存量都非常大，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶饔糜邢蕖?br />　　此外，近日，鄭州還提出對(duì)博士后給予最高30萬(wàn)元的安家補(bǔ)助；東莞對(duì)“三限房”運(yùn)營(yíng)管理征求意見(jiàn)。
　　宜昌放松限貸、取消限售
　　4月15日，記者從宜昌市政府官微“宜昌發(fā)布”了解到，宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售等9條措施。
　　新政提出，首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。同時(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只認(rèn)定住房公積金貸款記錄。
　　這意味著宜昌限貸政策放松。
　　新政還明確，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場(chǎng)良性循環(huán)。
　　這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。
　　此外，新政還提出，在宜昌首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內(nèi)的博士、碩士、本 （專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購(gòu)買人才房，對(duì)符合條件的分別一次性發(fā)放10萬(wàn)元、6萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房首付款補(bǔ)貼券。
　　荊門優(yōu)化公積金貸款政策
　　4月14日，荊門住房公積金中心官微發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購(gòu)（建）房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制；同時(shí)，提高人才貸款額度。荊門該政策自4月20日起執(zhí)行。
　　1、取消購(gòu)（建）房提取限制。
　　職工及配偶新購(gòu)（建）自住住房一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮伪救思芭渑济碌淖》抗e金，合計(jì)提取額度不超過(guò)購(gòu)（建）房總金額，提取后個(gè)人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。
　　2、取消“取貸二選一”限制。
　　職工新購(gòu)（建）自住住房提取住房公積金后，仍可申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款，提取金額加貸款金額不超過(guò)購(gòu)（建）房總金額。
　　3、取消異地職工貸款辦理限制。
　　異地繳存職工在本市購(gòu)房的，可向我中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。
　　4、提高人才貸款額度。
　　在我市繳存住房公積金的 “楚才卡”A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個(gè)人貸款，在我市購(gòu)買首套自住住房時(shí)貸款上限分別按現(xiàn)行最高貸款額度的3倍、2倍執(zhí)行。
　　多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)
　　針對(duì)宜昌放松限貸、取消限售、人才購(gòu)房補(bǔ)貼，荊門放松公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時(shí)表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開(kāi)這類低能級(jí)城市的常規(guī)政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金貸款松綁、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等等。
　　“我認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于低能級(jí)城市，只要沒(méi)有突破國(guó)家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內(nèi)去調(diào)整，問(wèn)題都不大。”李宇嘉對(duì)記者說(shuō)，但是這些政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶饔貌⒉皇呛艽螅驗(yàn)檫@類城市庫(kù)存量都是非常大。返鄉(xiāng)置業(yè)能夠帶來(lái)一定的需求，但整體來(lái)看，對(duì)樓市需求回升的力度并不是特別明顯，后續(xù)還要看整個(gè)基本面的改善程度。
　　除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對(duì)青年人購(gòu)房也給予支持政策，特別是對(duì)博士后給予最高30萬(wàn)元的安家補(bǔ)助。
　　4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)上，推出10條“青年人才新政”。其中特別提出，對(duì)在鄭州市博士后設(shè)站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補(bǔ)貼、安家補(bǔ)助（在站期間每人每年給予10萬(wàn)~15萬(wàn)元生活補(bǔ)貼，資助期2年；對(duì)鄭州市企業(yè)引進(jìn)或出站留企工作的博士后，給予20萬(wàn)~30萬(wàn)元安家補(bǔ)助）。
　　同時(shí)，鄭州還實(shí)施青年人才安居工程，建設(shè)40萬(wàn)套人才公寓。目前已通過(guò)盤活存量房源等方式完成約12萬(wàn)套（間）人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬(wàn)套（間）籌集工作。鄭州市將綜合運(yùn)用青年人才驛站、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)住房及發(fā)放首次購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，為青年人才提供安居保障。
　　此外，4月14日，東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，內(nèi)容包括：一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套三限房；承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場(chǎng)化商品房的限售政策，三限房承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額；承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額；在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評(píng)估價(jià)8折一次性購(gòu)買政府持有份額等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。