北京二手房交易量環(huán)比微跌 通州均價(jià)破4萬(wàn)元

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年第37周（9月5日-9月11日），北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2692套，環(huán)比第36周下降15.6%；二手住宅共網(wǎng)簽6298套，環(huán)比第36周下降4.6%。

值得關(guān)注的是，盡管全市二手房交易量出現(xiàn)環(huán)比下滑跡象，但通州二手市場(chǎng)的熱度并未退卻。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月第2周（9月5日-9月11日），通州均價(jià)每平方米突破4萬(wàn)元，已經(jīng)可以和城六區(qū)列為1個(gè)梯隊(duì)。

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在今年4月份以后，通州二手市場(chǎng)上開始出現(xiàn)報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米的房源，但當(dāng)時(shí)以該價(jià)格成交的量并不高。

然而，進(jìn)入金九樓市傳統(tǒng)銷售旺季之后，通州多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米，甚至接近6萬(wàn)元∕平方米的二手房源，并且業(yè)主開始坐地起價(jià)。直至現(xiàn)在，通州二手房成交均價(jià)則突破了4萬(wàn)元∕平方米。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)二手房源掛牌價(jià)，9月第2周昌平、通州環(huán)比漲幅超過(guò)4%，分別達(dá)4.69%、4.59%。燕郊、北京周邊環(huán)比漲幅均超3%，分別達(dá)3.26%、3.17%。而北京全市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.02%，達(dá)50794元/平方米。

此外，從全市二手房房?jī)r(jià)來(lái)看，仍然在繼續(xù)上漲。昌平、通州環(huán)比漲幅超過(guò)4%，燕郊、北京周邊環(huán)比漲幅均超3%，平谷、密云、西城微跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月第3周全市繼續(xù)保持普漲態(tài)勢(shì)。

房天下副總裁司智認(rèn)為，在城六區(qū)中，東城、西城、海淀二手房?jī)r(jià)在一段時(shí)期內(nèi)會(huì)保持“高位上的微漲”狀態(tài)，雖然表面看起來(lái)上漲空間趨于飽和、漲幅不高，但由于均價(jià)基數(shù)長(zhǎng)期處于高位，低漲幅帶來(lái)的實(shí)際上漲程度也不小，預(yù)計(jì)東城均價(jià)突破8萬(wàn)元/平方米、海淀均價(jià)將突破7萬(wàn)元/平方米。

此外，司智還表示，近期成交排名靠前的樓盤多能提供“商住房”；另外，這些樓盤大部分都屬于名校服務(wù)片，教育樓盤備受關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。