“雙限”后通州首個(gè)新盤(pán)上市 均價(jià)3.1萬(wàn)元

住宅和商務(wù)型公寓雙雙實(shí)行限購(gòu)之后，通州樓市還有誰(shuí)來(lái)買(mǎi)？前天，久沒(méi)有純住宅項(xiàng)目入市的通州，迎來(lái)“雙限”后的首個(gè)新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商“試水”市場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，部分曾購(gòu)房人開(kāi)始從商住項(xiàng)目上回流到純住宅樓盤(pán)。

157套房源“試水”

自從去年對(duì)住宅市場(chǎng)實(shí)施區(qū)域版限購(gòu)后，通州的純住宅新盤(pán)一直處于“斷供”狀態(tài)，反倒是不限購(gòu)的商住項(xiàng)目一度成為明星。不過(guò)，上周末的通州，再也看不到商住項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)身影，位于宋莊鎮(zhèn)的首開(kāi)·香溪郡成為唯一一個(gè)入市新盤(pán)。

周六上午，記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然只是小規(guī)模入市，但選房大廳中還是坐了不少購(gòu)房人，157套房源也在1個(gè)小時(shí)后售罄。“今天來(lái)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目，是看好通州未來(lái)的發(fā)展，主要是因?yàn)榭們r(jià)不貴。”一位現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人告訴記者，他看中的80平方米兩居，總價(jià)在250萬(wàn)元，“不僅在通州算便宜的，在全北京如今想找到250萬(wàn)元的新房也不容易。”

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，因?yàn)槭鞘状伍_(kāi)盤(pán)，首開(kāi)·香溪郡的定價(jià)并不高，均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米，再加上“6萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”的電商優(yōu)惠，最低240萬(wàn)元就能買(mǎi)到一套80平方米兩居。

商務(wù)型公寓看房人銳減

5月6日，通州對(duì)商務(wù)型公寓實(shí)行限購(gòu)，樓市立即陷入“速凍”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，實(shí)施一周以來(lái)，僅簽約了4套商務(wù)型公寓和2套辦公立項(xiàng)的Loft產(chǎn)品。與之對(duì)比的是，限購(gòu)之前的一周，通州區(qū)公寓的簽約量為878套，其中商務(wù)型公寓為385套。

與少得可憐的簽約量相對(duì)應(yīng)的，還有門(mén)可羅雀的看房人。“您看房嗎？帶您看看吧？”周末，從通州北關(guān)站出來(lái)，散發(fā)樓盤(pán)傳單的小伙子就圍了上來(lái)。新北京中心是五個(gè)擁有商務(wù)型公寓的樓盤(pán)之一，整個(gè)售樓處內(nèi)難得見(jiàn)到幾組看房人。“限購(gòu)實(shí)施之前，我們已經(jīng)推了一批房源，現(xiàn)在沒(méi)什么房子可賣(mài)了。”售樓員介紹，再開(kāi)盤(pán)就是Loft產(chǎn)品，按規(guī)定無(wú)法由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。

類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在了富力運(yùn)河十號(hào)。因?yàn)樯虅?wù)型公寓被限，售樓處已看不到看房人，項(xiàng)目在售的也是只有公司可以購(gòu)買(mǎi)的商住房源。

購(gòu)房人回流到住宅

記者注意到，在首開(kāi)·香溪郡的購(gòu)房人群中，也有曾經(jīng)考慮過(guò)商住項(xiàng)目，但因?yàn)橄拶?gòu)而重新回到住宅的購(gòu)房人。“我是5月7日參加的電商排卡，就是想在通州買(mǎi)套房。”一位中年購(gòu)房人在聊天中告訴記者，之前所以考慮商住項(xiàng)目，就是圖著不限購(gòu)、不占購(gòu)房指標(biāo)，市場(chǎng)傳出商住限購(gòu)后，他也猶豫過(guò)要不要搭個(gè)“末班車(chē)”，可他看中的樓盤(pán)水漲船高，所以選擇了放棄。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，通州公寓數(shù)月來(lái)的熱銷(xiāo)，很大原因是住宅加強(qiáng)限購(gòu)，購(gòu)房者退而求其次選擇了不限購(gòu)的商住項(xiàng)目。但如今，在公寓與住宅限定了同樣的購(gòu)房資格要求后，不排除會(huì)有部分購(gòu)房需求從公寓市場(chǎng)向住宅市場(chǎng)回流。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。