機(jī)構(gòu)：二季度房地產(chǎn)投資有望完成筑底

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%，房?jī)r(jià)持續(xù)回落，土地市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于探底階段。

數(shù)據(jù)顯示，3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)0.7%，較2月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下降0.9%，跌幅較2月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市新建和二手房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)；部分二線和三線城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

對(duì)此，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步向“三穩(wěn)”靠攏，從供需兩方面給予購(gòu)房者和房企足夠的資金支持，房貸利率持續(xù)下行。地方政府積極發(fā)力，重點(diǎn)突出因城施策，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)投資有望完成筑底。

目前，住房金融環(huán)境轉(zhuǎn)為寬松。央行報(bào)告顯示，3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。地方公積金貸款需求將有所增加，部分城市調(diào)降將首付比例，有條件的城市取消限制性購(gòu)房政策，例如，鄭州出臺(tái)了“一攬子”政策，放寬限購(gòu)限貸，激發(fā)購(gòu)房需求，秦皇島、哈爾濱廢止了過(guò)去幾年發(fā)布的限購(gòu)令，福州松綁建構(gòu)政策，廣西下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例。

馬泓說(shuō)，“從數(shù)據(jù)看，一季度個(gè)人按揭貸款同比下降18.8%，較2月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。居民房貸利率在3月加速下降，按揭貸款增速持續(xù)回落，這表明此輪復(fù)蘇節(jié)奏較以往是比較慢的。此外，截至一季度末，房企內(nèi)地信用債年內(nèi)累計(jì)發(fā)行1319億元，同比下降30%，其中，3月當(dāng)月發(fā)行692.6億元，同比下降15.1%。這說(shuō)明，盡管住房金融監(jiān)管有所松動(dòng)，但除了部分優(yōu)質(zhì)的央企、國(guó)企增加了各類融資規(guī)模，中小民營(yíng)房企融資依舊較為困難。”

展望二季度，馬泓表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行速度將有所放緩。在疫情等階段性因素褪去后，重點(diǎn)城市商品房銷售可能率先出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，并帶動(dòng)相應(yīng)地區(qū)土地市場(chǎng)改善，房?jī)r(jià)跌勢(shì)也將逐步收斂，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期得到企穩(wěn)。“不過(guò)，考慮到房企仍將面臨資金壓力，房屋新開(kāi)工和建安工程難以快速擺脫下行通道，房地產(chǎn)投資增速可能在二季度初跌入負(fù)值區(qū)間。房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)全國(guó)新建住房和二手房?jī)r(jià)同比下跌1%至1.5%。”馬泓說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。